Hvad er en realkreditlån?
Lånekonstanten er den beregning af fast ejendom, der bruges til at måle det beløb, låntageren betaler på et prioritetslån hvert år af lånet. I et fastforrentet prioritetslån, der indeholder renter, der aldrig varierer, vil det betalte beløb på lånet være det samme hvert år. Oplysninger, der tager højde for beregningen af pantekonstanten, inkluderer størrelsen af de betalinger, der skal betales over pantelånets levetid og rentesatsen. Ved at sammenligne denne konstante med det afkast, der er opnået fra en indtægtstjenende ejendom, kan det hjælpe investorerne med at bestemme, om den pågældende ejendom er en værd investering.
Prioritetslån er lån, der giver folk mulighed for at købe en form for fast ejendom. Den generelle proces kræver, at den person, der agter at købe ejendommen, kommer med en udbetaling, der udgør en lille procentdel af ejendommens pris. En pantelån låner resten af pengene til købet og modtager regelmæssigt af låntager betalinger med rentetilskud til gengæld. Når man kender prioritetslånet, kan investorer vide, hvor meget de skal betale på deres lån hvert år.
Selv om formlen til bestemmelse af prioritetsrenten er kompliceret, giver den en procentdel, der let kan konverteres til det skyldige beløb hvert år. Forestil dig for eksempel, at den konstante rente på et realkreditlån til en værdi af $ 200.000 amerikanske dollars (USD) er bestemt til at være 10 procent. Det betyder, at 10 procent af $ 200.000 USD, eller $ 20.000 USD, betales på lånet hvert år.
Hvad angår formlen til beregning af pantekonstanten, afhænger det af lånets længde og betalingsbetingelserne. Nogle prioritetsaftaler kræver f.eks. Betalinger kvartalsvis eller fire gange om året. I løbet af et 30-årigt prioritetslån betyder det, at låntageren foretager 120 betalinger. I modsætning hertil ville et 30-årigt prioritetslån betalt i månedlige rater kræve 360 betalinger.
Således bestemmer betalingsbeløbet sammen med den angivne rente i sidste ende pantekonstanten, som derefter kan bruges af investorer til at hjælpe med at måle værdien af en kommerciel ejendom. Generelt gøres dette ved at sammenligne den konstante rente med det unleveraged afkast, som er størrelsen på det investeringsafkast, der ville blive modtaget uden at låne til at købe ejendommen. Denne sammenligning hjælper investorerne med at forstå, om de skal tage et realkreditlån, eller om de overhovedet skal forfølge en ejendom.