Hvad er et slutlån?
Et slutlån er en type lån, der bruges til at afvikle den balance, der er tilbage i enhver form for kortvarigt bygge lån. Med mange former for konstruktionslån forsinkes betaling af hovedstolen, indtil konstruktionen er afsluttet. Med et slutlån er der også muligheden for at fortsætte med kun at foretage rentebetalinger i en periode, efter at konstruktionen er afsluttet, selvom lånet vil begynde at afskrække.
En meget almindelig model er at gøre brug af en enkelt långiver til at skabe et byggelån, der er koblet med et slutlån. I den faktiske byggeperiode er debitor forpligtet til at foretage rentebetalinger til långiveren. Når konstruktionen er afsluttet, bliver debitoren ansvarlig for at foretage betalinger, der dækker både renter og rektor. På det tidspunkt vælger debitor at rulle den resterende saldo, der forfalder på byggelånet til et nyt gældsinstrument, slutlånet.
Der er et par potentielle fordele ved denne type arrangement. Med et slutlån kan det være muligt at udvide fordelen ved kun at betale for renterne i et stykke tid længere, muligvis overalt mellem et år til fem år. Denne fordel kan være særlig vigtig, hvis den involverede konstruktion var til en kommerciel bygning, og ejeren kræver ekstra tid til at leje hver enhed inden for bygningen. Da kun rentebetalinger er nødvendige i de første måneder af driftsår, har ejeren tid til at udfylde plads til kapacitet og skabe en indtægtsstrøm, der let kan bruges til at betale ud af slutlånet i henhold til betingelserne.
En anden fordel til et slutlån er, at renten kan være lidt bedre end renten på det oprindelige bygge lån. Dette gælder især, hvis ejendommen har værdsat i værdi som et resultat af konstruktionen, og arbejdsforholdet mellem debitor og långiver har vist sig atBegge parter. Da debitor altid ville være fri til at søge et nyt lån andetsteds for at trække byggeriet tilbage, kan långiveren forlænge den mere attraktive rente som et middel til at bevare debitors forretning.
sammen med fordele er der også nogle potentielle ulemper ved et slutlån. Da lånebalancen begynder at afskrække øjeblikkeligt, vil det at vælge at kun foretage rentebetalinger i en periode betyde, at det samlede beløb, der tilbagebetales over lånets levetid, vil være højere. Derudover kan det at gå med en kombination af et konstruktions- og slut pantelån ved begyndelsen synes at spare penge først, men hvis renten skifter i byggeperioden, er satsen på slutlånet muligvis ikke så attraktiv, som det var tidligere tidligere. Af denne grund foretrækker bygherrer undertiden kun at forpligte sig til et byggelån og besøge spørgsmålet om et slutlån med långiveren, når konstruktionen næsten er afsluttet, mens de også tager sig tid til at sammenligne disse satser medTilbud fra andre långivere.