Wat is een eindlening?

Een eindlening is een soort lening die wordt gebruikt om het resterende saldo van elk type kortlopende bouwlening te verrekenen. Bij veel vormen van bouwleningen wordt de betaling van de hoofdsom uitgesteld totdat de bouw is voltooid. Met een eindlening is er ook de mogelijkheid om alleen rentebetalingen te blijven doen gedurende een periode nadat de constructie is voltooid, hoewel de lening zal beginnen af ​​te schrijven.

Een veel voorkomend model is om gebruik te maken van een enkele geldschieter om een ​​bouwlening te creëren die gekoppeld is aan een eindlening. Tijdens de feitelijke bouwperiode is de schuldenaar verplicht rentebetalingen aan de kredietgever te verrichten. Zodra de constructie is voltooid, wordt de schuldenaar verantwoordelijk voor het verrichten van betalingen die zowel de rente als de hoofdsom dekken. Op dat moment kiest de schuldenaar ervoor om het resterende saldo op de bouwlening om te zetten in een nieuw schuldinstrument, de eindlening.

Er zijn een paar potentiële voordelen aan dit type opstelling. Met een eindlening kan het mogelijk zijn om het voordeel uit te breiden door alleen de rente een tijdje langer te betalen, mogelijk ergens tussen een jaar tot vijf jaar. Dit voordeel kan met name van belang zijn als de betrokken constructie voor een commercieel gebouw was en de eigenaar extra tijd nodig heeft om elke eenheid binnen het gebouw te verhuren. Omdat alleen die rentebetalingen nodig zijn tijdens die eerste maanden van jaren van exploitatie, heeft de eigenaar de tijd om de ruimte tot zijn capaciteit te vullen en een inkomstenstroom te creëren die gemakkelijk kan worden gebruikt om de eindlening volgens de voorwaarden af ​​te lossen.

Een ander voordeel van een eindlening is dat de rente mogelijk iets beter is dan de rente op de oorspronkelijke bouwlening. Dit geldt met name als het onroerend goed in waarde is gestegen als gevolg van de constructie en de werkrelatie tussen de schuldenaar en de kredietgever voor beide partijen bevredigend is gebleken. Aangezien de schuldenaar altijd vrij zou zijn om elders een nieuwe lening aan te vragen om de bouwlening te beëindigen, kan de kredietgever de aantrekkelijkere rentevoet verlengen als middel om de activiteiten van de schuldenaar te behouden.

Naast voordelen zijn er ook enkele mogelijke nadelen aan een eindlening. Aangezien het leensaldo onmiddellijk begint te amortiseren, betekent het kiezen om alleen rentebetalingen voor een bepaalde periode te doen, dat het totale terugbetaalde bedrag gedurende de looptijd van de lening hoger zal zijn. Bovendien lijkt het in het begin misschien een combinatie van een bouw- en eindhypotheek om geld te besparen, maar als de rentetarieven tijdens de bouwperiode verschuiven, is de rente op de eindlening mogelijk niet zo aantrekkelijk als in tijden Verleden. Om deze reden geven bouwers er soms de voorkeur aan zich alleen te binden aan een bouwlening en de uitgifte van een eindhypotheek met de kredietgever opnieuw te bezoeken wanneer de bouw bijna voltooid is, terwijl ze ook de tijd nemen om die tarieven te vergelijken met het aanbod van andere geldschieters.