Wat is een eindlening?
Een eindlening is een soort lening die wordt gebruikt om het resterende saldo te regelen in elk type kortlopende bouwlening. Met vele vormen van bouwleningen wordt de betaling van de hoofdsom vertraagd totdat de constructie is voltooid. Met een eindlening is er ook de mogelijkheid om alleen maar een periode van tijd te blijven doen nadat de constructie is voltooid, hoewel de lening zal beginnen met afschrijven.
Een heel gebruikelijk model is om een enkele geldschieter te maken om een bouwlening te maken die is gekoppeld aan een eindlening. Tijdens de daadwerkelijke bouwperiode is de schuldenaar verplicht om rentebetalingen aan de geldschieter te doen. Zodra de constructie is voltooid, wordt de schuldenaar verantwoordelijk voor het doen van betalingen die zowel de rente als de hoofdsom dekken. Op dat moment kiest de schuldenaar ervoor om het resterende saldo op de bouwlening in een nieuw schuldeninstrument, de eindlening, rollen.
Er zijn een aantal potentiële voordelen aan dit type arrangement. Met een eindlening kan het mogelijk zijn om het voordeel te vergroten van het slechts een tijdje langer betalen over de rente, mogelijk ergens tussen een jaar tot vijf jaar. Dit voordeel kan vooral belangrijk zijn als de betrokken constructie voor een commercieel gebouw was en de eigenaar extra tijd nodig heeft om elke eenheid binnen het gebouw te verhuren. Aangezien alleen rentebetalingen nodig zijn tijdens die eerste maanden van de werking van de jaren, heeft de eigenaar tijd om de ruimte tot capaciteit te vullen en een inkomstenstroom te maken die gemakkelijk kan worden gebruikt om de eindlening te betalen volgens de voorwaarden.
Een ander voordeel voor een eindlening is dat de rentevoet iets beter kan zijn dan het tarief op de oorspronkelijke bouwlening. Dit is met name het geval als het onroerend goed in waarde heeft gewaardeerd als gevolg van de constructie, en de werkrelatie tussen de schuldenaar en de kredietgever is bevredigend gebleken voorBeide partijen. Aangezien de schuldenaar altijd vrij zou zijn om elders een nieuwe lening te zoeken om de bouwlening met pensioen te gaan, kan de geldschieter de aantrekkelijkere rentevoet verlengen als een manier om de activiteiten van de schuldenaar te behouden.
Samen met voordelen zijn er ook enkele potentiële nadelen aan een eindlening. Aangezien het leningssaldo onmiddellijk begint te afschaffen, zal ervoor kiezen om alleen rentebetalingen te doen voor een bepaalde periode dat het totale terugbetaalde bedrag gedurende de levensduur van de lening hoger zal zijn. Bovendien lijkt het gaan met een combinatie van een constructie en eindhypotheek bij het begin in het begin geld te besparen, maar als de rentetarieven tijdens de bouwperiode verschuiven, is de tarief op de eindlening misschien niet zo aantrekkelijk als in het verleden. Om deze reden geven bouwers er soms de voorkeur aan om zich alleen aan een bouwlening te binden en de kwestie van een eindhypotheeklener bij de kredietgever opnieuw te bekijken wanneer de bouw bijna is voltooid, terwijl ze ook de tijd nemen om die tarieven te vergelijken methet aanbod van andere geldschieters.