エンドローンとは何ですか？

終了ローンは、あらゆる種類の短期建設ローンに残っている残高を解決するために使用されるローンの一種です。 多くの形式の建設ローンがあるため、校長の支払いは建設が完了するまで遅れます。 エンドローンでは、建設が完了してから一定期間のみ利息を支払うことができない可能性もありますが、ローンは償却を開始します。

非常に一般的なモデルは、単一の貸し手を利用して、エンドローンと結合された建設ローンを作成することです。 実際の建設期間中、債務者は貸し手に利息を支払う必要があります。 建設が完了すると、債務者は利子と元本の両方をカバーする支払いを行う責任を負います。 その時点で、債務者は、建設ローンの残りの残高を新しい債務証書である最終ローンに巻き込むことを選択します。

このタイプの配置には潜在的な利点がいくつかあります。 終了ローンを使用すると、利息のみを支払うだけで、おそらく1年から5年の間のどこでも支払うことの利益を延長することが可能かもしれません。 この利益は、関係する建設が商業ビルである場合に特に重要です。所有者は、建物内の各ユニットをリースするために追加の時間を必要とします。 運用の最初の数ヶ月間は利息のみが必要であるため、所有者は容量にスペースを埋め、条件に応じて最終ローンの返済に簡単に使用できる収益源を作成する時間があります。

終了ローンのもう1つの利点は、金利が元の建設ローンの金利よりもわずかに優れている可能性があることです。 これは、財産が建設の結果として価値が高く評価されている場合、債務者と貸し手の間の協力関係が満足のいくものであることが証明されている場合に特に当てはまります。両当事者。 債務者は常に建設ローンを廃止するために他の場所で新しいローンを求めることができるため、貸し手は債務者の事業を維持する手段として、より魅力的な金利を延長する可能性があります。

利益とともに、最終ローンにはいくつかの潜在的な欠点があります。ローン残高はすぐに償却を開始するため、一定期間の利息の支払いのみを選択することは、ローンの寿命にわたって返済される全体の金額がより高くなることを意味します。 さらに、開始時の建設と終了の住宅ローンの組み合わせを使用して、最初はお金を節約できるように見えるかもしれませんが、建設期間中に金利が変化した場合、終了ローンの金利は過去の時代ほど魅力的ではないかもしれません。 このため、建設業者は建設ローンのみにコミットし、建設がほぼ完了したときに貸し手との最終住宅ローンの問題を再検討することを好むことがあり、それらの料金を比較するのに時間をかけて他の貸し手の提供。