エンドローンとは何ですか？

エンドローンは、あらゆるタイプの短期建設ローンに残っている残高を決済するために使用されるローンの一種です。 建設ローンの多くの形態では、建設が完了するまで元本の支払いが遅れます。 エンドローンでは、ローンの償却が開始されますが、建設が完了してから一定期間だけ利子の支払いを続ける可能性もあります。

非常に一般的なモデルは、単一の貸主を利用して、建設ローンを作成し、それをエンドローンと組み合わせることです。 実際の建設期間中、債務者は貸し手に利子を支払う必要があります。 建設が完了すると、債務者は利息と元本の両方をカバーする支払いを行う責任を負います。 その時点で、債務者は建設ローンの未払い残高を新しい債務証書であるエンドローンにロールバックすることを選択します。

このタイプの配置には、いくつかの潜在的な利点があります。 エンドローンを使用すると、1年から5年の間のどこかで、より長い期間だけ利子を支払うだけのメリットを拡張できる場合があります。 関係する建設が商業ビル向けであり、所有者が建物内の各ユニットをリースするために追加の時間が必要な場合、この利点は特に重要です。 運用の最初の数か月は利息の支払いのみが必要なため、所有者は容量を満たすためのスペースを確保し、条件に従ってエンドローンを完済するために簡単に使用できる収益ストリームを作成する時間があります。

エンドローンのもう1つの利点は、金利が元の建設ローンの金利よりもわずかに良い場合があることです。 これは、建設の結果として不動産の価値が高くなり、債務者と貸し手の関係が両当事者にとって満足のいくものであることが証明された場合に特に当てはまります。 債務者は常に他の場所で新しいローンを自由に探して建設ローンを返済できるため、貸し手は債務者の事業を維持する手段としてより魅力的な金利を延長することができます。

利点に加えて、エンドローンにはいくつかの潜在的な欠点もあります。 ローン残高はすぐに償却されるため、一定期間のみ利息を支払うことを選択すると、ローンの全期間にわたって返済される全体の金額が高くなります。 さらに、最初に建設と住宅ローンの組み合わせを採用すると、最初はお金を節約できるように見えるかもしれませんが、建設期間中に金利が変動した場合、住宅ローンの金利は当時ほど魅力的ではないかもしれません過去。 このため、建設業者は、建設ローンにのみコミットし、建設がほぼ完了したときに貸し手との住宅ローンの問題を再検討することを好むことがありますが、それらの料金を他の貸し手の提供と比較する時間もかかります。