Co je to konečná půjčka?
Koncová půjčka je typ půjčky, která se používá k vyrovnání zůstatek zbývajícího v jakémkoli typu krátkodobé stavební půjčky. S mnoha formami stavebních půjček je platba jistiny zpožděna, dokud není výstavba dokončena. S konečnou půjčkou existuje také možnost pokračovat v placení úroků po dobu po dobu po dokončení výstavby, i když půjčka začne amortizovat.
Velmi běžným modelem je využití jediného věřitele k vytvoření stavební půjčky, která je spojena s konečnou půjčkou. Během skutečného stavebního období je dlužník povinen provádět úrokové platby věřiteli. Po dokončení výstavby se dlužník stane odpovědným za provádění plateb, které pokrývají úrok i hlavní. V tomto okamžiku se dlužník rozhodne splatit zbývající zůstatek splatný na stavební půjčku do nového dluhového nástroje, konečný úvěr.
K tomuto typu uspořádání existuje několik potenciálních výhod. S konečnou půjčkou je možné rozšířit výhodu pouze placení úroků na chvíli, možná kdekoli mezi rokem až pěti lety. Tato výhoda může být obzvláště důležitá, pokud se zúčastněná výstavba byla pro komerční budovu a majitel vyžaduje další čas na pronájem každé jednotky v budově. Vzhledem k tomu, že v prvních měsících provozu jsou zapotřebí pouze platby úroků, má majitel čas naplnit prostor na kapacitu a vytvořit tok příjmů, který lze snadno použít k splacení konečné půjčky podle podmínek.
Další výhodou pro konečnou půjčku je, že úroková sazba může být o něco lepší než sazba původní stavební půjčky. To platí zejména v případě, že nemovitost v důsledku výstavby ocenila hodnota a pracovní vztah mezi dlužníkem a věřitelem se ukázal jako uspokojivý proobě strany. Vzhledem k tomu, že by dlužník mohl vždy svobodně hledat novou půjčku jinde, aby odešel stavební půjčku, může věřitel rozšířit atraktivnější úrokovou sazbu jako prostředek k zachování podnikání dlužníka.
Spolu s výhodami existují také některé potenciální nevýhody konečné půjčky. Vzhledem k tomu, že zůstatek úvěru začne okamžitě amortizovat, bude se rozhodnout pouze provést platby úroků po určitou dobu, že celková částka splacená po celou dobu životnosti půjčky bude vyšší. Kromě toho se může zdát, že s kombinací výstavby a koncové hypotéky na začátku ušetří peníze, ale pokud se úrokové sazby během stavebního období posunou, nemusí být sazba konečné půjčky tak atraktivní, jako tomu bylo v minulosti. Z tohoto důvodu se stavitelé někdy raději zavázali pouze ke stavebnímu úvěru a přepracovali problém konečného hypotečního úvěru s věřitelem, když je výstavba téměř dokončena, a zároveň si udělá čas na porovnání těchto sazeb sNabídky jiných věřitelů.