¿Qué es un préstamo final?
Un préstamo final es un tipo de préstamo que se utiliza para resolver el saldo restante en cualquier tipo de préstamo de construcción a corto plazo. Con muchas formas de préstamos de construcción, el pago del director se retrasa hasta que se complete la construcción. Con un préstamo final, también existe la posibilidad de continuar haciendo solo pagos de intereses por un período de tiempo después de que se complete la construcción, aunque el préstamo comenzará a amortizar.
Un modelo muy común es hacer uso de un solo prestamista para crear un préstamo de construcción junto con un préstamo final. Durante el período de construcción real, el deudor debe hacer pagos de intereses al prestamista. Una vez que se completa la construcción, el deudor se hace responsable de realizar pagos que cubren tanto el interés como el director. En ese momento, el deudor elige lanzar el saldo restante adeudado en el préstamo de construcción en un nuevo instrumento de deuda, el préstamo final.
Hay un par de ventajas potenciales para este tipo de disposición. Con un préstamo final, puede ser posible extender el beneficio de solo pagar los intereses por un tiempo más, posiblemente entre un año y cinco años. Este beneficio puede ser especialmente importante si la construcción involucrada fue para un edificio comercial, y el propietario requiere tiempo adicional para arrendar cada unidad dentro del edificio. Dado que solo se necesitan pagos de intereses durante esos primeros meses de operación, el propietario tiene tiempo para llenar el espacio para la capacidad y crear un flujo de ingresos que pueda usarse fácilmente para pagar el préstamo final según los términos.
Otro beneficio para un préstamo final es que la tasa de interés puede ser ligeramente mejor que la tasa del préstamo de construcción original. Esto es especialmente cierto si la propiedad ha apreciado su valor como resultado de la construcción, y la relación de trabajo entre el deudor y el prestamista ha demostrado ser satisfactorio paraAmbas fiestas. Dado que el deudor siempre sería libre de buscar un nuevo préstamo en otro lugar para retirar el préstamo de construcción, el prestamista puede extender la tasa de interés más atractiva como un medio para retener el negocio del deudor.
Junto con los beneficios, también hay algunos inconvenientes potenciales para un préstamo final. Dado que el saldo del préstamo comienza a amortizarse de inmediato, elegir solo hacer pagos de intereses por un período de tiempo significará que el monto total reembolsado sobre la vida útil del préstamo será mayor. Además, ir con una combinación de una construcción y una hipoteca final al inicio puede parecer ahorrar dinero al principio, pero si las tasas de interés cambian durante el período de construcción, la tasa en el préstamo final puede no ser tan atractiva como lo fue en tiempos pasados. Por esta razón, los constructores a veces prefieren comprometerse solo con un préstamo de construcción y volver a visitar la emisión de un préstamo hipotecario final con el prestamista cuando la construcción está casi completa, al tiempo que se toma el tiempo para comparar esas tarifas conLas ofrendas de otros prestamistas.