¿Qué es una nota de hipoteca?
Una nota de hipoteca es una promesa escrita de pagar una cierta cantidad de dinero, con intereses, dentro de un cierto período de tiempo. Muestra en detalle lo que el prestatario está obligado a pagar. Una nota de la hipoteca está asegurada por una hipoteca, un documento que muestra la transferencia de propiedad de bienes raíces.
El tipo de préstamo que se utiliza se muestra en la nota de la hipoteca. Algunos tipos comunes son hipotecas de tasa fija (FRM), hipoteca de tasa ajustable (ARM), hipoteca de pago con globo y préstamo solo por intereses. Las hipotecas de tasa fija tienen una tasa de interés y pagos fijos, y las hipotecas de tasas ajustables tienen una tasa de interés fluctuante y el monto del pago. Cuando un préstamo tiene un programa de amortización más largo que la fecha de vencimiento, se está utilizando una hipoteca de pago con globo. Un préstamo solo por intereses es un préstamo en el que solo los intereses se paga mensualmente, con el principal adeudado al maduración.
Las hipotecas pueden venderse de inversionista a inversor. No es raro que la hipoteca de una persona se venda varias veces en el transcurso de la LOAnorte. Esto generalmente no cambia el préstamo en sí, solo quién recibe los pagos. El beneficio para el comprador del préstamo es que recibirán pagos mensuales por la vida útil del préstamo. Un inconveniente puede ser si una persona no tiene el préstamo, en cuyo caso el inversor puede perder la inversión.
Para cambiar los términos reales de un préstamo hipotecario, una persona debe refinanciar el préstamo. Una persona podría hacer esto para obtener una mejor tasa de interés o para eliminar o agregar el nombre de una persona al préstamo. Esto implica seguir todos los pasos de una solicitud de préstamo hipotecario normal. Se emite y firma una nueva nota hipotecaria, y la nueva nota toma el lugar de la anterior.
Si alguien no se convierte en una hipoteca, el prestamista puede ser ejecutado por el prestamista. Un incumplimiento significa que el prestatario no está pagando como se acuerda en la nota de la hipoteca. Muchos prestamistas trabajarán con personas que estánen incumplimiento hasta que puedan volver a ponerse de pie y comenzar a hacer pagos regulares nuevamente.
Algunos consumidores usan una estrategia de productos de productos cuando pasan por ejecución hipotecaria. Esta estrategia se utiliza para garantizar que el prestamista pueda producir una nota de hipoteca que demuestre que tienen el derecho legal de demandar. Si el prestamista no puede producir la nota, se cree que no tiene el derecho legal a la hipoteca.