Co je to Hypoteční poznámka?

Hypoteční poukázka je písemný příslib splatit určité množství peněz s úrokem v určité časové lhůtě. Podrobně ukazuje, co je dlužník povinen splatit. Hypoteční poukázka je zajištěna hypotékou, dokumentem, který ukazuje převod vlastnictví nemovitosti.

Typ použitého úvěru je uveden na hypotéce. Několik běžných typů je hypotéka s pevnou sazbou (FRM), hypotéka s nastavitelnou sazbou (ARM), hypoteční splátka s balónem a pouze úroková půjčka. Hypotéky s pevnou sazbou mají pevnou úrokovou sazbu a platby a hypotéky s nastavitelnou sazbou mají kolísavou úrokovou sazbu a výši platby. Pokud má úvěr rozvrh amortizace delší než datum splatnosti, použije se hypoteční splátka. Úvěrový úrok je půjčka, ve které se platí pouze úrok každý měsíc a splatnost jistiny je splatná.

Hypotéky lze prodávat od investora k investorovi. Není neobvyklé, že se hypotéka osoby v průběhu půjčky prodává několikrát. To obecně nemění samotnou půjčku, pouze kdo obdrží platby. Výhodou pro kupujícího úvěru je, že jsou schopni dostávat měsíční splátky po celou dobu trvání úvěru. Nevýhodou může být, pokud osoba splácí úvěr, v takovém případě může investor ztratit investici.

Za účelem změny skutečných podmínek hypotečního úvěru musí osoba refinancovat úvěr. Osoba by to mohla udělat, aby získala lepší úrokovou sazbu nebo aby odstranila nebo přidala jméno osoby k půjčce. To zahrnuje absolvování všech kroků běžné žádosti o hypoteční úvěr. Je vydána a podepsána nová hypoteční poukázka, která nahradí původní.

Pokud někdo splácí hypotéku, může mu být věřitelem vyloučen. Výchozí hodnota znamená, že dlužník neplatí, jak bylo dohodnuto v hypotečním poukázce. Mnoho věřitelů bude pracovat s jednotlivci, kteří jsou ve výchozím nastavení, dokud se nebudou moci vrátit na nohy a začít znovu provádět pravidelné platby.

Někteří spotřebitelé používají strategii „produkce“, když procházejí uzavřením trhu. Tato strategie se používá k zajištění toho, aby věřitel mohl předložit hypoteční poukázku prokazující, že má zákonné právo žalovat. Pokud věřitel nemůže předložit směnku, má se za to, že nemá zákonné právo na hypotéku.