Co to jest nota hipoteczna?

Nota hipoteczna to pisemna obietnica spłaty określonej kwoty, wraz z odsetkami, w określonym czasie. Pokazuje szczegółowo, co kredytobiorca jest zobowiązany spłacić. List zastawny zabezpieczony jest hipoteką, dokumentem potwierdzającym przeniesienie własności nieruchomości.

Rodzaj użytej pożyczki jest podany na liście zastawnym. Kilka popularnych rodzajów to hipoteka o stałej stopie procentowej (FRM), hipoteka o zmiennej stopie procentowej (ARM), kredyt hipoteczny na spłatę kredytu i pożyczka tylko oprocentowana. Kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu mają stałą stopę procentową i płatności, a kredyty hipoteczne o zmiennym oprocentowaniu mają zmienną stopę procentową i kwotę płatności. Kiedy pożyczka ma plan amortyzacji dłuższy niż termin wymagalności, stosuje się hipotekę na spłatę balonową. Pożyczka oprocentowana to pożyczka, w której spłacane są tylko odsetki co miesiąc, z terminem spłaty kapitału.

Kredyty hipoteczne mogą być sprzedawane od inwestora do inwestora. Często zdarza się, że hipoteka danej osoby jest kilkakrotnie sprzedawana w trakcie pożyczki. Zasadniczo nie zmienia to samej pożyczki, tylko tego, kto otrzymuje płatności. Korzyścią dla nabywcy pożyczki jest to, że mogą otrzymywać miesięczne płatności przez cały okres pożyczki. Minusem może być sytuacja, w której osoba nie wywiązuje się z pożyczki, w którym to przypadku inwestor może stracić inwestycję.

W celu zmiany faktycznych warunków kredytu hipotecznego osoba musi refinansować pożyczkę. Osoba może to zrobić, aby uzyskać lepszą stopę procentową lub usunąć lub dodać nazwisko osoby do pożyczki. Wymaga to przejścia przez wszystkie etapy normalnego wniosku o kredyt hipoteczny. Nowa nota hipoteczna jest wystawiana i podpisywana, a nowa nota zastępuje poprzednią.

Jeśli ktoś nie spłaci kredytu hipotecznego, pożyczkodawca może go zablokować. Niewypłacalność oznacza, że ​​pożyczkobiorca nie spłaca zgodnie z ustaleniami w nocie hipotecznym. Wielu pożyczkodawców będzie współpracować z osobami, które są w zwłoce, dopóki nie staną na nogi i nie zaczną ponownie dokonywać regularnych płatności.

Niektórzy konsumenci stosują strategię „produkuj notatkę”, przechodząc do egzekucji. Ta strategia jest stosowana w celu zapewnienia, że ​​pożyczkodawca może wystawić notę ​​hipoteczną wykazującą, że ma prawne prawo do pozwania. Jeśli pożyczkodawca nie może przedstawić noty, uważa się, że nie ma ona prawnego prawa do hipoteki.