Hva er et pantelån?

En panteseddel er et skriftlig løfte om å betale tilbake et visst beløp med renter innen en viss tidsperiode. Den viser i detalj hva låntaker er forpliktet til å betale tilbake. Et pantelån er sikret med et pantelån, et dokument som viser overføring av eierskap til fast eiendom.

Hvilken type lån som brukes vises på pantelånet. Noen få vanlige typer er fast rente (FRM), regulerbar rente (ARM), ballongbetalingslån og rentelån. Fastlån med fast rente har en fast rente og utbetalinger, og justerbar rente har et varierende rente og betalingsbeløp. Når et lån har en amortiseringsplan lenger enn forfallsdato, brukes et ballongbetalingslån. Et rentelån er et lån der bare renter betales månedlig, med hovedstol som forfaller.

Pantelån kan selges fra investor til investor. Det er ikke uvanlig at en persons pantelån selges flere ganger i løpet av lånet. Dette endrer vanligvis ikke selve lånet, bare hvem som mottar betalingene. Fordelen for kjøperen av lånet er at de vil motta månedlige utbetalinger i løpet av lånets levetid. En ulempe kan være hvis en person misligholder lånet, i så fall kan investoren tape på investeringen.

For å endre de faktiske vilkårene for et pantelån, må en person refinansiere lånet. En person kan gjøre dette for å få en bedre rente eller for å fjerne eller legge til en persons navn på lånet. Dette innebærer å gå gjennom alle trinnene i en vanlig pantelånssøknad. En ny panteseddel utstedes og signeres, og den nye sedelen tar plassen til den gamle.

Hvis noen misligholder et pantelån, kan han eller hun utelukkes av utlåner. En standard betyr at låntager ikke betaler som avtalt i pantelånet. Mange långivere vil samarbeide med personer som er i standard til de kan komme seg på beina og begynne å utføre regelmessige betalinger igjen.

Noen forbrukere bruker en produsere-the-note-strategi når de går gjennom avskedigelse. Denne strategien brukes for å sikre at utlåner kan produsere et pantelån som viser at de har den lovlige retten til å saksøke. Hvis utlåner ikke kan produsere seddelen, antas det at den ikke har den lovlige retten til pantelånet.