Vad är en inteckning?
En inteckning är ett skriftligt löfte om att återbetala ett visst belopp med ränta inom en viss tidsperiod. Det visar i detalj vad låntagaren är skyldig att betala tillbaka. En inteckning antecknas med en inteckning, ett dokument som visar överföring av äganderätt till fastigheter.
Den typ av lån som används visas på inteckningskortet. Några vanliga typer är fast räntelån (FRM), justerbar räntelån (ARM), ballongbetalningslån och räntelån. Fastighetslån med fast ränta och betalningar, och justerbar ränta har en fluktuerande ränta och betalningsbelopp. När ett lån har ett amorteringsschema längre än förfallodagen används en ballongbetalningslån. Ett enda ränta är ett lån där endast ränta betalas varje månad, med kapital som förfaller vid förfall.
Inteckningar kan säljas från investerare till investerare. Det är inte ovanligt att en persons inteckning säljs flera gånger under lånets gång. Detta förändrar generellt inte själva lånet, bara vem som får betalningarna. Fördelen för köparen av lånet är att de kommer att få månatliga betalningar under lånets livslängd. En nackdel kan vara om en person misslyckas med lånet, i vilket fall investeraren kan förlora på investeringen.
För att ändra de faktiska villkoren för ett hypotekslån måste en person refinansiera lånet. En person kan göra detta för att få en bättre ränta eller för att ta bort eller lägga till en persons namn till lånet. Detta innebär att gå igenom alla stegen i en normal ansökan om hypotekslån. En ny inteckningskort utfärdas och undertecknas, och den nya sedeln tar plats för den gamla.
Om någon misslyckas med en inteckning kan han eller hon utestängas av långivaren. En standard innebär att låntagaren inte betalar enligt överenskommelse i inteckningskortet. Många långivare kommer att arbeta med individer som är i standard tills de kan komma på fötterna och börja göra regelbundna betalningar igen.
Vissa konsumenter använder en producera-the-note-strategi när de går igenom avskärmning. Denna strategi används för att säkerställa att långivaren kan producera en inteckningskort som visar att de har den lagliga rätten att stämma. Om långivaren inte kan framställa sedeln, tros den att den inte har den lagliga rätten till inteckning.