¿Qué es un pago de hipoteca?
El pago de una hipoteca es una cantidad de dinero pagada semanalmente, quincenalmente o mensualmente que ayuda a pagar la cantidad adeudada en una hipoteca. La mayoría de las personas que tienen préstamos hipotecarios realizan pagos una vez al mes. Los pagos de la hipoteca varían en tamaño según el tamaño del préstamo, el tipo de préstamo y la tasa de interés. Otras cosas pueden influir en el tamaño de los pagos.
Estos pagos pueden consistir en tres o cuatro partes. Se utiliza un acrónimo común para describir estas partes. Este es PITI, que significa capital , intereses , impuestos y seguros .
El principal es el porcentaje del pago de la hipoteca que ayuda a pagar la cantidad inicial de dinero prestado. Por lo general, los pagos de capital ayudan a generar capital o propiedad. Los pagos más grandes al principal significan que las personas tienen más propiedad de su propiedad antes. La cantidad de dinero pagada al principal está influenciada por el tipo de hipoteca. Las hipotecas prolongadas, como los préstamos a 40 años, significarían que los pagos de capital son muy pequeños, y algunos préstamos para vivienda, como los de interés solamente, pueden significar que no se destinará dinero al capital en los primeros años del préstamo.
El interés es el monto del pago de la hipoteca que cubre los cargos por intereses. Los montos de interés generalmente varían según la tasa de interés, la duración del préstamo y la forma en que se estructuran los pagos. Algunos préstamos tienen tasas variables, lo que significa que los pagos de intereses pueden ser mayores o menores de forma regular. En muchas hipotecas, el monto de los pagos de intereses disminuye, lo que significa que se paga más dinero al capital.
Los impuestos pueden referirse a aquellas partes del pago de la hipoteca que ayudan a cumplir con las obligaciones tributarias de la propiedad específica de la ciudad, el condado, el estado o el país. Algunas personas optan por realizar pagos de impuestos trimestralmente y no incluyen el pago de impuestos en sus hipotecas. Otros encuentran que agregar pagos de impuestos a las hipotecas es conveniente y hace que los impuestos adeudados en cualquier momento sean más pequeños. Esto es especialmente cierto cuando los pagos de impuestos se dividen en pagos mensuales.
Seguro a menudo significa seguro hipotecario privado, que no todos tienen. Ciertos tipos de préstamos, especialmente cuando se otorga menos del 20% de anticipo, requieren que las personas tengan un seguro hipotecario privado. En caso de incumplimiento del préstamo, este seguro ayuda a cubrir las pérdidas del banco. El seguro de vivienda para cubrir daños a la propiedad generalmente no forma parte del pago de una hipoteca y, en cambio, es un pago separado a una compañía de seguros.
Un pago de hipoteca puede no tener todas las partes de PITI y algunas se componen simplemente de pagos al capital e intereses. Las personas deben considerar los porcentajes de pago que se destinan al principal al obtener una hipoteca. Mayores cantidades de capital son muy deseables. Con cada pago, las personas poseen más de la propiedad para la cual pidieron prestado dinero.