Co to jest spłata kredytu hipotecznego?

Spłata kredytu hipotecznego to kwota pieniędzy wypłacana co tydzień, co dwa tygodnie lub co miesiąc, która pomaga spłacić kwotę należną z tytułu kredytu hipotecznego. Większość osób, które mają kredyty mieszkaniowe, dokonuje płatności raz w miesiącu. Płatności hipoteczne różnią się wielkością w zależności od wielkości pożyczki, rodzaju pożyczki i stopy procentowej. Inne rzeczy mogą wpływać na wielkość płatności.

Płatności te mogą składać się z trzech lub czterech części. Do opisania tych części używany jest wspólny akronim. Jest to PITI, który oznacza kapitał , odsetki , podatki i ubezpieczenie .

Główny to procent spłaty kredytu hipotecznego, który pomaga spłacić początkową kwotę pożyczonych pieniędzy. Zazwyczaj płatności główne pomagają budować kapitał własny lub własność. Większe płatności na rzecz głównego oznaczają, że ludzie wcześniej mają większą własność. Na kwotę pieniędzy wpłaconą do kwoty głównej wpływa rodzaj hipoteki. Długie kredyty hipoteczne, takie jak 40-letnie kredyty, oznaczałyby, że spłaty kapitału są bardzo małe, a niektóre kredyty mieszkaniowe, jak tylko oprocentowane, mogą oznaczać, że żadne pieniądze nie zostaną przeznaczone na spłatę kwoty głównej w pierwszych latach pożyczki.

Odsetki to kwota spłaty kredytu hipotecznego obejmująca opłaty odsetkowe. Kwoty odsetek zwykle różnią się w zależności od stopy procentowej, długości pożyczki i struktury spłat. Niektóre pożyczki mają zmienne stopy procentowe, co oznacza, że ​​odsetki mogą być regularnie wyższe lub niższe. W przypadku wielu hipotek kwota płatności odsetkowych zmniejsza się, co oznacza, że ​​większa kwota jest wypłacana do kwoty głównej.

Podatki mogą odnosić się do tych części spłaty kredytu hipotecznego, które pomagają wypełnić zobowiązania podatkowe miasta, powiatu, stanu lub kraju związane z posiadaniem określonej nieruchomości. Niektóre osoby decydują się na dokonywanie płatności podatkowych co kwartał i nie uwzględniają płatności podatkowych w swoich hipotekach. Inni uważają, że dodanie płatności podatkowych do hipotek jest wygodne i zmniejsza podatki należne w dowolnym momencie. Jest to szczególnie prawdziwe, gdy płatności podatkowe są podzielone na płatności miesięczne.

Ubezpieczenie często oznacza prywatne ubezpieczenie kredytu hipotecznego, którego nie każdy ma. Niektóre rodzaje pożyczek, zwłaszcza gdy udzielane jest mniej niż 20%, wymagają posiadania prywatnego ubezpieczenia hipotecznego. W przypadku niespłacenia kredytu, ubezpieczenie to pomaga pokryć straty bankowe. Ubezpieczenie domu na pokrycie szkód majątkowych zwykle nie jest częścią spłaty kredytu hipotecznego i jest oddzielną wpłatą dla firmy ubezpieczeniowej.

Spłata kredytu hipotecznego może nie obejmować wszystkich części PITI, a niektóre z nich składają się jedynie z płatności kwoty głównej i odsetek. Ludzie powinni wziąć pod uwagę odsetki płatności, które idą do kwoty głównej przy uzyskaniu kredytu hipotecznego. Większe kwoty do kwoty głównej są bardzo pożądane. Przy każdej płatności ludzie są właścicielami większej ilości nieruchomości, za którą pożyczają pieniądze.