Co je to hypoteční platba?

Hypoteční splátka je částka zaplacená na týdenní, bi-týdenní nebo měsíční bázi, která pomáhá splácet dlužnou částku z hypotéky. Většina lidí, kteří mají půjčky na bydlení, provádí platby jednou měsíčně. Hypoteční splátky se liší velikostí v závislosti na velikosti půjčky, typu půjčky a úrokové sazbě. Velikost platby mohou ovlivnit i jiné věci.

Tyto platby se mohou skládat ze tří nebo čtyř částí. K popisu těchto částí se používá běžná zkratka. Toto je PITI, což znamená jistina , úroky , daně a pojištění .

Hlavní je procento splátky hypotéky, která pomáhá splácet počáteční částku vypůjčených peněz. Platby jistiny obvykle pomáhají budovat kapitál nebo vlastnictví. Větší platby jistině znamenají, že lidé mají více vlastnictví dříve. Výše peněz zaplacených jistině je ovlivněna typem hypotéky. Zdlouhavé hypotéky, jako je 40leté půjčky, by znamenaly, že platby jistiny jsou velmi malé, a některé půjčky na bydlení, stejně jako půjčky pouze pro úroky, by mohly znamenat, že v prvních několika letech půjčky na jistinu nepůjdou peníze.

Úrok je částka platby hypotéky, která pokrývá úrokové poplatky. Výše úroků se obvykle liší v závislosti na úrokové sazbě, délce půjčky a struktuře splátek. Některé půjčky mají variabilní sazby, což znamená, že platby úroků mohou být pravidelně vyšší nebo nižší. U mnoha hypoték klesá výše splátek úroků, což znamená, že se jistině vyplácí více peněz.

Daně se mohou vztahovat na ty části hypotéky, které pomáhají splnit městské, krajské, státní nebo venkovské daňové povinnosti z vlastnictví konkrétního majetku. Někteří lidé se rozhodnou platit daně čtvrtletně a do hypotéky nezahrnují platby daně. Jiní se domnívají, že přidání daňových plateb k hypotékám je výhodné a činí dlužné daně kdykoli menší. To platí zejména v případě, kdy jsou platby daně rozděleny na měsíční platby.

Pojištění často znamená soukromé hypoteční pojištění, které ne každý má. Některé typy půjček, zejména když jsou poskytovány méně než 20%, vyžadují, aby lidé měli soukromé hypoteční pojištění. V případě prodlení s úvěrem toto pojištění pomáhá kryje banku před ztrátami. Pojištění domácnosti na krytí škod na majetku obvykle není součástí hypotéky a je to samostatná platba pojišťovně.

Hypoteční splátka nemusí mít všechny části PITI a některé jsou složeny pouze z plateb jistiny a úroků. Lidé by měli při získávání hypotéky brát v úvahu procenta platby, která platí jistině. Vyžaduje se vyšší množství jistiny. S každou platbou lidé vlastní více nemovitostí, za které si půjčili peníze.