Che cos'è un pagamento ipotecario?
Un pagamento ipotecario è una somma di denaro pagata su base settimanale, bisettimanale o mensile che aiuta a pagare l'importo dovuto su un mutuo. La maggior parte delle persone che hanno prestiti per la casa effettuano pagamenti una volta al mese. I pagamenti ipotecari variano in base all'entità del prestito, al tipo di prestito e al tasso di interesse. Altre cose possono influenzare l'entità dei pagamenti.
Questi pagamenti possono consistere in tre o quattro parti. Un acronimo comune è usato per descrivere queste parti. Questo è PITI, che significa capitale , interessi , tasse e assicurazione .
Principale è la percentuale del pagamento del mutuo che aiuta a pagare l'importo iniziale del denaro preso in prestito. In genere i pagamenti principali aiutano a costruire capitale proprio o proprietà. Pagamenti maggiori al principale significano che le persone hanno più proprietà nella loro proprietà in precedenza. L'importo del denaro pagato al capitale è influenzato dal tipo di mutuo. I mutui prolungati come i prestiti di 40 anni significherebbero che i pagamenti del capitale sono molto piccoli, e alcuni prestiti immobiliari, come quelli di soli interessi, potrebbero significare che nei primi anni del prestito non viene investito denaro verso il capitale.
L'interesse è l'importo del pagamento del mutuo che copre gli interessi passivi. Gli importi degli interessi di solito variano in base al tasso di interesse, alla durata del prestito e alla struttura dei rimborsi. Alcuni prestiti hanno tassi variabili, il che significa che i pagamenti di interessi possono essere più alti o più bassi su base regolare. In molti mutui, l'ammontare dei pagamenti degli interessi diminuisce, il che significa che viene pagato più denaro al capitale.
Le tasse possono fare riferimento a quelle parti del pagamento del mutuo che aiutano a soddisfare gli obblighi fiscali di città, contea, stato o paese di possedere proprietà specifiche. Alcune persone scelgono di effettuare pagamenti fiscali su base trimestrale e non includono pagamenti fiscali nei loro mutui. Altri ritengono che l'aggiunta di pagamenti fiscali ai mutui sia conveniente e riduca le imposte dovute in qualsiasi momento. Ciò è particolarmente vero quando i pagamenti delle imposte sono suddivisi in pagamenti mensili.
Assicurazione significa spesso un'assicurazione ipotecaria privata, che non tutti hanno. Alcuni tipi di prestiti, in particolare quando viene concesso un importo inferiore al 20%, richiedono che le persone abbiano un'assicurazione ipotecaria privata. In caso di inadempienza del prestito, questa assicurazione aiuta a coprire la banca dalle perdite. L'assicurazione sulla casa per coprire i danni alla proprietà di solito non fa parte di un pagamento ipotecario ed è invece un pagamento separato per una compagnia assicurativa.
Un pagamento ipotecario potrebbe non avere tutte le parti di PITI e alcune sono semplicemente composte da pagamenti a capitale e interessi. Le persone dovrebbero considerare le percentuali di pagamento che vanno al capitale quando si ottiene un mutuo. Sono fortemente desiderati importi superiori al capitale. Con ogni pagamento, le persone possiedono più proprietà per le quali hanno preso in prestito denaro.