¿Qué es un grupo hipotecario?
Los grupos hipotecarios son grupos de hipotecas que se utilizan como garantía o respaldo para algún tipo de garantía respaldada por hipotecas. En muchos casos, este grupo de hipotecas que se utilizan para respaldar la garantía tendrá tasas de interés y fechas de vencimiento similares. También existe la posibilidad de que el grupo hipotecario esté compuesto por hipotecas que tengan una amplia gama de fechas de vencimiento. Además, las tasas de interés pueden variar, tanto en cantidad como en el tipo de tasa que se aplica.
Los inversores pueden comprar en el grupo hipotecario invirtiendo en la seguridad respaldada por ese grupo de hipotecas. A cambio de la inversión, cada inversor recibe un rendimiento que se basa en los ingresos generados por los pagos recibidos en esas hipotecas. Este tipo de devolución generalmente se conoce como una tasa de transferencia, ya que está conectada directamente con la devolución generada por cada préstamo hipotecario en el grupo. Dependiendo de las disposiciones que se aplican a la seguridad, esos pagos pueden recibirse mensualmente, trimestralmente o anualmente.
Un grupo de hipotecas simple estará compuesto por un grupo de hipotecas que son muy similares entre sí. Por ejemplo, el grupo puede incluir hipotecas que están escritas en propiedades ubicadas en la misma ciudad o pueblo. Esas hipotecas pueden tener una tasa de interés fija y ser programadas para el pago dentro de cuatro a seis meses el uno del otro. Con este modelo, la administración de la seguridad respaldada con el grupo es relativamente sencilla, ya que hay menos variables a considerar.
Hay ejemplos de grupos que incluyen préstamos hipotecarios que son más eclécticos. Un grupo hipotecario puede contener hipotecas que tienen tasas de interés tanto flexibles como fijas. Además, las fechas de vencimiento de las hipotecas pueden variar según un año calendario o más. Algunas piscinas también incluirán una combinación de hipotecas en propiedades comerciales y residenciales.
Un grupo hipotecario puede usarse para respaldar una garantía emitida por una entidad gubernamental o una organización privada. Las leyes y regulaciones relacionadas con la creación y venta de estos valores varían un poco de un país a otro, incluidas las disposiciones sobre qué tipo de rendimiento puede esperar un inversor durante la vida del valor. Por esta razón, los inversores deben trabajar en estrecha colaboración con un profesional financiero para determinar si una seguridad respaldada por hipotecas en particular es una inversión viable para el inversionista en particular, y es probable que produzca un rendimiento que el inversor considere que vale su participación.