¿Qué es un grupo de hipotecas?
Los grupos de hipotecas son grupos de hipotecas que se utilizan como garantía o respaldo para algún tipo de seguridad respaldada por hipotecas. En muchos casos, este grupo de hipotecas que se utilizan para respaldar la seguridad tendrá tasas de interés similares y fechas de vencimiento. También existe la posibilidad de que el grupo hipotecario esté compuesto por hipotecas que tengan una amplia gama de fechas de vencimiento. Además, las tasas de interés pueden variar, tanto en la cantidad como en el tipo de tasa que se aplica.
Los inversores pueden comprar en el grupo de hipotecas invirtiendo en la seguridad respaldada por ese grupo de hipotecas. A cambio de la inversión, cada inversor recibe un rendimiento basado en los ingresos generados a partir de los pagos recibidos en esas hipotecas. Este tipo de rendimiento generalmente se conoce como una tasa de transferencia, ya que está conectado directamente con la declaración generada por cada préstamo hipotecario en el grupo. Dependiendo de las disposiciones que se aplican a la seguridad, esos pagos pueden recibirD mensualmente, trimestral o anualmente.
Un grupo de hipotecas simples estará compuesto por un grupo de hipotecas que son muy similares entre sí. Por ejemplo, la piscina puede incluir hipotecas escritas en propiedades ubicadas en la misma ciudad o ciudad. Esas hipotecas pueden llevar una tasa de interés fija y ser programadas para el recompensa dentro de cuatro a seis meses entre sí. Con este modelo, administrar la seguridad que está respaldada con el grupo es relativamente sencillo, ya que hay menos variables a considerar.
Hay ejemplos de grupos que incluyen préstamos hipotecarios que son más eclécticos. Un grupo de hipotecas puede contener hipotecas que tienen tasas de interés flexibles y fijas. Además, las fechas de madurez de las hipotecas pueden variar en un año calendario o más. Algunas piscinas también incluirán una combinación de hipotecas en propiedades comerciales y residenciales.
Se puede utilizar un grupo de hipotecas para respaldar una seguridad emitida por una entidad gubernamental o una organización privada. Las leyes y regulaciones relacionadas con la creación y venta de estos valores varían de un país a otro, incluidas las disposiciones sobre qué tipo de rendimiento puede esperar un inversor durante la vida de la seguridad. Por esta razón, los inversores deben trabajar en estrecha colaboración con un profesional financiero para determinar si una seguridad respaldada por hipotecas particular es una inversión viable para el inversor en particular, y es probable que obtenga un rendimiento que el inversor siente que vale la pena su participación.