Co je hypoteční fond?

Hypoteční fondy jsou skupiny hypoték, které se používají jako zajištění nebo záloha pro některý typ zajištění zajištěného hypotékou. V mnoha případech bude tato skupina hypoték, které se používají k zajištění cenného papíru, nést podobné úrokové sazby a data splatnosti. Existuje také možnost, že hypoteční fond bude složen z hypoték, které obsahují širokou škálu splatností. Úrokové sazby se navíc mohou lišit, a to jak co do výše, tak podle typu použité sazby.

Investoři mohou nakupovat do hypotečního fondu investováním do zabezpečení, které je zajištěno touto skupinou hypoték. Výměnou za investici obdrží každý investor výnos, který je založen na výnosech z plateb přijatých z těchto hypoték. Tento typ návratnosti se obvykle označuje jako míra průchodnosti, protože je přímo spojena s výnosem generovaným každým hypotečním úvěrem v bazénu. V závislosti na ustanoveních, která se týkají cenného papíru, mohou být tyto platby přijímány měsíčně, čtvrtletně nebo ročně.

Jednoduchý hypoteční fond se bude skládat ze skupiny hypoték, které jsou si velmi podobné. Fond může například zahrnovat hypotéky, které jsou psány na nemovitosti umístěné ve stejném městě. Všechny tyto hypotéky mohou mít pevnou úrokovou sazbu a mohou být naplánovány na výplatu do čtyř až šesti měsíců po sobě. U tohoto modelu je řízení zabezpečení, které je podporováno fondem, poměrně nekomplikované, protože je třeba zvážit méně proměnných.

Existují příklady fondů, které zahrnují hypoteční úvěry, které jsou eklektičtější. Hypoteční fond může obsahovat hypotéky, které nesou jak flexibilní, tak pevné úrokové sazby. Kromě toho se data splatnosti hypotéky mohou lišit podle kalendářního roku nebo více. Některé bazény budou také zahrnovat kombinaci hypoték na komerční i rezidenční nemovitosti.

Hypoteční fond lze použít k zajištění cenného papíru vydaného vládním subjektem nebo soukromou organizací. Zákony a předpisy související s vytvářením a prodejem těchto cenných papírů se v jednotlivých zemích poněkud liší, včetně ustanovení o tom, jaký typ výnosu může investor očekávat po dobu životnosti cenného papíru. Z tohoto důvodu by investoři měli úzce spolupracovat s finančním profesionálem, aby určili, zda konkrétní hypotékou zajištěný cenný papír je životaschopnou investicí pro konkrétního investora, a je pravděpodobné, že poskytne výnos, o kterém se investor domnívá, že stojí za jeho účast.