Vad är en inteckningspool?
Inteckningsbassänger är grupper av inteckningar som används som säkerhet eller stöd för någon typ av säkerhetsskydd. I många fall kommer denna grupp av inteckningar som används för att säkra säkerheten att ha liknande räntor och förfallodatum. Det finns också möjlighet att inteckningspoolen kommer att bestå av inteckningar som har ett brett spektrum av förfallodatum. Dessutom kan räntorna variera, både i belopp och i vilken typ av ränta som tillämpas.
Investerare kan köpa in i hypotekspoolen genom att investera i säkerheten som stöds av den grupp av inteckningar. I utbyte mot investeringen får varje investerare en avkastning som är baserad på inkomsten genererad från de betalningar som erhållits på dessa inteckningar. Denna typ av avkastning benämns vanligtvis en genomgångsränta, eftersom den är direkt kopplad till avkastningen som genereras av varje hypotekslån i poolen. Beroende på de bestämmelser som gäller säkerheten kan dessa betalningar tas emot varje månad, kvartalsvis eller årligen.
En enkel inteckningspool kommer att bestå av en grupp inteckningar som liknar varandra. Till exempel kan poolen inkludera inteckningar som skrivs på fastigheter belägna i samma stad eller stad. Dessa inteckningar kan alla ha en fast ränta och planeras för utbetalning inom fyra till sex månader efter varandra. Med den här modellen är hantering av säkerheten som stöds av poolen relativt okomplicerad eftersom det finns färre variabler att tänka på.
Det finns exempel på pooler som inkluderar hypotekslån som är mer eklektiska. En inteckningspool kan innehålla inteckningar som har både flexibla och fasta räntor. Dessutom kan inteckningens löptid variera med ett kalenderår eller mer. Vissa pooler kommer också att innehålla en kombination av inteckningar på kommersiella såväl som bostadsfastigheter.
En inteckningspool kan användas för att stödja en säkerhet som utfärdats av en statlig enhet eller en privat organisation. Lagar och förordningar som är relaterade till skapandet och försäljningen av dessa värdepapper varierar något från ett land till ett annat, inklusive bestämmelser om vilken typ av avkastning en investerare kan förvänta sig under värdepappers livslängd. Av detta skäl bör investerare samarbeta nära med en finansiell professionell för att avgöra om en viss säkerhetsstödet är en livskraftig investering för den aktuella investeraren och kommer sannolikt att ge en avkastning som investeraren anser är värd hans eller hennes deltagande.