Was ist ein Hypothekenpool?

Hypothekenpools sind Gruppen von Hypotheken, die als Sicherheiten oder Unterstützung für eine Art von Hypothekensicherheit verwendet werden.In vielen Fällen wird diese Gruppe von Hypotheken, die zur Unterstützung der Sicherheit verwendet werden, ähnliche Zinssätze und Fälligkeitstermine aufweisen.Es besteht auch die Möglichkeit, dass der Hypothekenpool aus Hypotheken besteht, die eine breite Palette von Reifedaten haben.Darüber hinaus können die Zinssätze sowohl im Betrag als auch in der Art des angewendeten Zinsentyps variieren.

Investoren können sich in den Hypothekenpool einkaufen, indem sie in die Sicherheit investieren, die von dieser Gruppe von Hypotheken unterstützt wird.Im Gegenzug für die Investition erhält jeder Investor eine Rendite, die auf den Einnahmen aus den Zahlungen auf diesen Hypotheken beruht.Diese Art der Rendite wird normalerweise als Pass-Through-Zinssatz bezeichnet, da sie direkt mit der Rendite verbunden ist, die durch jedes Hypothekendarlehen im Pool generiert wird.Abhängig von den Bestimmungen, die für die Sicherheit gelten, können diese Zahlungen monatlich, vierteljährlich oder jährlich erhalten werden.

Ein einfacher Hypothekenpool besteht aus einer Gruppe von Hypotheken, die einander sehr ähnlich sind.Zum Beispiel kann der Pool Hypotheken enthalten, die auf Immobilien in derselben Stadt oder in derselben Stadt geschrieben sind.Diese Hypotheken können alle einen festen Zinssatz tragen und für die Auszahlung innerhalb von vier bis sechs Monaten vor einem anderen geplant werden.Mit diesem Modell ist die Verwaltung der mit dem Pool unterstützten Sicherheit relativ unkompliziert, da weniger Variablen zu berücksichtigen sind.

Es gibt Beispiele für Pools, die Hypothekendarlehen enthalten, die vielseitiger sind.Ein Hypothekenpool kann Hypotheken enthalten, die sowohl flexible als auch feste Zinssätze tragen.Darüber hinaus können die Reifedaten der Hypotheken nach einem Kalenderjahr oder mehr variieren.Einige Pools enthalten auch eine Kombination von Hypotheken für gewerbliche und Wohnimmobilien.

Ein Hypothekenpool kann verwendet werden, um eine Sicherheit zu unterstützen, die von einem staatlichen Unternehmen oder einer privaten Organisation ausgestellt wurde.Gesetze und Vorschriften im Zusammenhang mit der Schaffung und dem Verkauf dieser Wertpapiere variieren etwas von einem Land zu einem anderen, einschließlich Bestimmungen darüber, welche Art von Rendite ein Investor über die Lebensdauer der Sicherheit erwarten kann.Aus diesem Grund sollten Anleger eng mit einem Finanzfachmann zusammenarbeiten, um festzustellen, ob eine bestimmte hypothekenbesicherte Sicherheit eine tragfähige Investition für den jeweiligen Anleger ist, und wahrscheinlich eine Rendite liefert, die der Anleger für seine Teilnahme wert ist.