Was ist ein Hypothekenpool?
Hypothekenpools sind Gruppen von Hypotheken, die als Sicherheit für eine Art hypothekenbesichertes Wertpapier dienen. In vielen Fällen weist diese Gruppe von Hypotheken, die zur Absicherung des Wertpapiers verwendet werden, ähnliche Zinssätze und Fälligkeitstermine auf. Es besteht auch die Möglichkeit, dass der Hypothekenpool aus Hypotheken mit einer großen Bandbreite von Fälligkeitsterminen besteht. Darüber hinaus können die Zinssätze sowohl in der Höhe als auch in der Art des angewandten Zinssatzes variieren.
Anleger können sich in den Hypothekenpool einkaufen, indem sie in das Wertpapier investieren, das durch diese Gruppe von Hypotheken besichert ist. Im Gegenzug für die Investition erhält jeder Anleger eine Rendite, die auf den Einnahmen aus den Zahlungen für diese Hypotheken basiert. Diese Art der Rendite wird in der Regel als Pass-Through-Rate bezeichnet, da sie in direktem Zusammenhang mit der Rendite jedes Hypothekendarlehens im Pool steht. Abhängig von den Bestimmungen, die für die Sicherheit gelten, können diese Zahlungen monatlich, vierteljährlich oder jährlich eingehen.
Ein einfacher Hypothekenpool besteht aus einer Gruppe von Hypotheken, die einander sehr ähnlich sind. Zum Beispiel kann der Pool Hypotheken enthalten, die auf Grundstücken in derselben Stadt oder Gemeinde geschrieben sind. Diese Hypotheken können alle mit einem festen Zinssatz ausgestattet sein und innerhalb von vier bis sechs Monaten voneinander getilgt werden. Mit diesem Modell ist die Verwaltung der mit dem Pool gesicherten Sicherheit relativ unkompliziert, da weniger Variablen zu berücksichtigen sind.
Es gibt Beispiele für Pools, die Hypothekendarlehen enthalten, die vielseitiger sind. Ein Hypothekenpool kann Hypotheken enthalten, die sowohl flexible als auch feste Zinssätze enthalten. Darüber hinaus können die Fälligkeitstermine der Hypotheken um ein Kalenderjahr oder mehr variieren. Einige Pools werden auch eine Kombination von Hypotheken auf Gewerbe- und Wohnimmobilien enthalten.
Ein Hypothekenpool kann zur Absicherung von Sicherheiten verwendet werden, die von einer staatlichen Einrichtung oder einer privaten Organisation ausgestellt wurden. Gesetze und Vorschriften in Bezug auf die Schaffung und den Verkauf dieser Wertpapiere sind von Land zu Land unterschiedlich und enthalten Bestimmungen darüber, welche Rendite ein Anleger über die Laufzeit des Wertpapiers erwarten kann. Aus diesem Grund sollten Anleger eng mit einem Finanzfachmann zusammenarbeiten, um festzustellen, ob ein bestimmtes hypothekenbesichertes Wertpapier eine rentable Investition für den jeweiligen Anleger darstellt und wahrscheinlich eine Rendite erzielt, die der Anleger für seine Beteiligung wert ist.