Wat is een hypotheekpool?

Hypotheekpools zijn groepen hypotheken die worden gebruikt als onderpand of onderpand voor een soort door hypotheek gedekt effect. In veel gevallen heeft deze groep hypotheken die worden gebruikt om het effect te dekken, dezelfde rentetarieven en vervaldata. Er is ook de mogelijkheid dat de hypotheekpool zal bestaan ​​uit hypotheken met een breed scala aan vervaldata. Bovendien kunnen de rentetarieven variëren, zowel in bedrag als in het soort tarief dat wordt toegepast.

Beleggers kunnen kopen in de hypotheekpool door te beleggen in het effect dat wordt ondersteund door die groep hypotheken. In ruil voor de investering ontvangt elke belegger een rendement dat is gebaseerd op de inkomsten uit de ontvangen betalingen op die hypotheken. Dit type rendement wordt meestal een pass-throughpercentage genoemd, omdat het direct verband houdt met het rendement dat wordt gegenereerd door elke hypothecaire lening in de pool. Afhankelijk van de bepalingen die van toepassing zijn op het effect, kunnen deze betalingen maandelijks, driemaandelijks of jaarlijks worden ontvangen.

Een eenvoudige hypotheekpool zal bestaan ​​uit een groep hypotheken die erg op elkaar lijken. Het zwembad kan bijvoorbeeld hypotheken bevatten die zijn geschreven op onroerend goed in dezelfde stad of gemeente. Die hypotheken kunnen allemaal een vaste rentevoet hebben, en worden gepland voor afbetaling binnen vier tot zes maanden na elkaar. Met dit model is het beheren van de beveiliging die wordt ondersteund door de pool relatief ongecompliceerd, omdat er minder variabelen zijn om te overwegen.

Er zijn voorbeelden van pools met hypotheekleningen die eclectischer zijn. Een hypotheekpool kan hypotheken bevatten met zowel flexibele als vaste rentevoeten. Bovendien kunnen de vervaldata van de hypotheken met een kalenderjaar of meer variëren. Sommige pools bevatten ook een combinatie van hypotheken op zowel commercieel als residentieel onroerend goed.

Een hypotheekpool kan worden gebruikt ter ondersteuning van een effect uitgegeven door een overheidsinstantie of een particuliere organisatie. Wetten en voorschriften met betrekking tot de oprichting en verkoop van deze effecten verschillen enigszins van land tot land, inclusief bepalingen over het soort rendement dat een belegger kan verwachten gedurende de looptijd van het effect. Om deze reden moeten beleggers nauw samenwerken met een financiële professional om te bepalen of een bepaald door hypotheek gedekt effect een levensvatbare investering is voor de specifieke belegger en waarschijnlijk een rendement oplevert dat volgens de belegger zijn deelname waard is.