Co to jest pula kredytów hipotecznych?

Pule kredytów hipotecznych to grupy hipotek, które są wykorzystywane jako zabezpieczenie lub wsparcie dla pewnego rodzaju bezpieczeństwa zabezpieczonego hipoteką.W wielu przypadkach ta grupa hipotek, które są wykorzystywane do poparcia bezpieczeństwa, będzie miała podobne stopy procentowe i daty dojrzałości.Istnieje również możliwość, że pula hipoteczna składa się z hipotek, które zawierają szeroki zakres dat dojrzałości.Ponadto stopy procentowe mogą się różnić, zarówno pod względem kwoty, jak i w stosunku, która jest stosowana.

Inwestorzy mogą kupić pulę hipoteczną, inwestując w bezpieczeństwo poparte przez tę grupę hipotek.W zamian za inwestycję każdy inwestor otrzymuje zwrot oparty na dochodach generowanych z płatności otrzymanych na tych hipotkach.Ten rodzaj zwrotu jest zwykle określany jako stopa przejściowa, ponieważ jest on bezpośrednio połączony z zwrotem generowanym przez każdą pożyczkę hipoteczną w puli.W zależności od przepisów dotyczących zabezpieczenia, płatności mogą być odbierane co miesiąc, kwartalnie lub co roku.

Prosta pula hipoteczna będzie składać się z grupy hipotek, które są bardzo do siebie podobne.Na przykład pula może obejmować hipoteki zapisane na nieruchomościach znajdujących się w tym samym mieście.Wszystkie te hipoteki mogą mieć stałą stopę procentową i zostać zaplanowana na wypłatę w ciągu czterech do sześciu miesięcy od siebie.Dzięki temu modelowi zarządzanie bezpieczeństwem poparte puli jest stosunkowo nieskomplikowane, ponieważ należy wziąć pod uwagę mniej zmiennych.

Istnieją przykłady puli, które obejmują kredyty hipoteczne, które są bardziej eklektyczne.Pula kredytów hipotecznych może zawierać hipoteki, które przenoszą zarówno elastyczne, jak i stałe stopy procentowe.Ponadto daty dojrzałości hipotek mogą różnić się w zależności od roku kalendarzowego lub więcej.Niektóre pule będą również zawierać kombinację kredytów hipotecznych zarówno w zakresie nieruchomości komercyjnych, jak i mieszkalnych.

Pula hipoteczna może być wykorzystywana do poparcia zabezpieczenia wydanego przez podmiot rządowy lub prywatną organizację.Przepisy i regulacje związane z tworzeniem i sprzedażą tych papierów wartościowych różnią się nieco w zależności od kraju do drugiego, w tym postanowień dotyczących tego rodzaju zwrotu inwestora w ciągu życia bezpieczeństwa.Z tego powodu inwestorzy powinni ściśle współpracować z profesjonalistą finansowym, aby ustalić, czy dane zabezpieczenia zabezpieczone hipoteką jest realną inwestycją dla konkretnego inwestora i prawdopodobnie przyniesie zwrot, który inwestor jest warty jego udziału.