Co to jest pula hipoteczna?

Pule hipoteczne to grupy hipotek, które są wykorzystywane jako zabezpieczenie lub zabezpieczenie pewnego rodzaju zabezpieczenia zabezpieczonego hipoteką. W wielu przypadkach ta grupa hipotek wykorzystywanych do zabezpieczenia papierów wartościowych będzie miała podobne stopy procentowe i terminy zapadalności. Istnieje również możliwość, że pula kredytów hipotecznych będzie się składać z hipotek o szerokim zakresie terminów zapadalności. Ponadto stopy procentowe mogą się różnić, zarówno pod względem kwoty, jak i rodzaju stosowanej stopy.

Inwestorzy mogą dokonywać zakupów w puli kredytów hipotecznych, inwestując w zabezpieczenia zabezpieczone przez tę grupę hipotek. W zamian za inwestycję każdy inwestor otrzymuje zwrot oparty na dochodach uzyskanych z płatności otrzymanych z tych hipotek. Ten rodzaj zwrotu jest zwykle określany jako stopa tranzytowa, ponieważ jest bezpośrednio związany z zyskiem generowanym przez każdą pożyczkę hipoteczną w puli. W zależności od przepisów dotyczących zabezpieczenia płatności te mogą być otrzymywane co miesiąc, co kwartał lub co roku.

Prosta pula kredytów hipotecznych będzie się składać z grupy hipotek, które są do siebie bardzo podobne. Na przykład pula może obejmować hipoteki na nieruchomościach położonych w tym samym mieście. Wszystkie te kredyty hipoteczne mogą być oprocentowane według stałej stopy procentowej i mogą być spłacane w ciągu czterech do sześciu miesięcy od siebie. W tym modelu zarządzanie bezpieczeństwem opartym na puli jest stosunkowo nieskomplikowane, ponieważ jest mniej zmiennych do rozważenia.

Istnieją przykłady pul, które obejmują bardziej eklektyczne kredyty hipoteczne. Pula kredytów hipotecznych może zawierać kredyty hipoteczne o oprocentowaniu elastycznym i stałym. Ponadto terminy zapadalności hipotek mogą się różnić o rok kalendarzowy lub dłużej. Niektóre pule obejmą również kombinację hipotek na nieruchomościach komercyjnych i mieszkaniowych.

Pula hipoteczna może być wykorzystana do zabezpieczenia papieru wartościowego wydanego przez podmiot rządowy lub organizację prywatną. Przepisy i regulacje związane z tworzeniem i sprzedażą tych papierów wartościowych różnią się nieco w poszczególnych krajach, w tym przepisy dotyczące rodzaju zwrotu, jakiego inwestor może oczekiwać przez cały okres użytkowania papieru wartościowego. Z tego powodu inwestorzy powinni ściśle współpracować z profesjonalistą finansowym w celu ustalenia, czy dane zabezpieczenie zabezpieczone hipoteką jest opłacalną inwestycją dla konkretnego inwestora i może przynieść zwrot, który inwestor uważa za warty jego uczestnictwa.