Hvad er en prioritetspulje?
Lånepuljer er grupper af pantelån, der bruges som sikkerhed eller sikkerhedskopi til en eller anden form for sikkerhedspant. I mange tilfælde vil denne gruppe af prioritetslån, der bruges til at bakke sikkerheden, have samme rente og forfaldsdato. Der er også muligheden for, at prioritetspuljen består af pantelån, der har en lang række udløbsdatoer. Derudover kan rentesatserne variere, både i beløb og i den type rente, der anvendes.
Investorer kan købe ind i prioritetspuljen ved at investere i den sikkerhed, der er støttet af den gruppe af prioritetslån. I bytte for investeringen modtager hver investor et afkast, der er baseret på indkomsten genereret fra de betalinger, der er modtaget på disse prioritetslån. Denne type afkast kaldes normalt en gennemgangsrente, da den er forbundet direkte med det afkast, der genereres af hvert prioritetslån i puljen. Afhængig af de bestemmelser, der gælder for sikkerheden, kan disse betalinger modtages månedligt, kvartalsvis eller årligt.
En simpel pantelån består af en gruppe prioritetslån, der ligner hinanden meget. For eksempel kan poolen omfatte prioritetslån, der er skrevet på ejendomme beliggende i den samme by eller by. Disse prioritetslån kan alle have en fast rente og være planlagt til udbetaling inden for fire til seks måneder efter hinanden. Med denne model er styring af sikkerheden, der er bakket op med poolen, relativt ukompliceret, da der er færre variabler at overveje.
Der er eksempler på puljer, der inkluderer realkreditlån, der er mere eklektiske. En prioritetspulje kan indeholde prioritetslån, der både har fleksible og faste rentesatser. Derudover kan realkreditlånets forfaldsdato variere med et kalenderår eller mere. Nogle puljer vil også omfatte en kombination af pantelån til erhvervsmæssige såvel som boligejendomme.
En prioritetspulje kan bruges til at bakke en sikkerhed udstedt af en statlig enhed eller en privat organisation. Lover og forskrifter i forbindelse med oprettelse og salg af disse værdipapirer varierer noget fra land til land, herunder bestemmelser om, hvilken type afkast en investor kan forvente i løbet af værdipapirets levetid. Af denne grund bør investorer arbejde tæt sammen med en finansiel professionel for at afgøre, om en bestemt pantebaseret sikkerhed er en bæredygtig investering for den pågældende investor, og det vil sandsynligvis give et afkast, som investoren mener er værd at hans eller hendes deltagelse.