¿Qué es un retroceso de la hipoteca?
Un retroceso de la hipoteca se produce cuando una entidad, generalmente un prestamista hipotecario como un banco, se ve obligado a comprar una hipoteca que había vendido a un tercero como seguridad de inversión. Esto sucede porque el prestamista no ha cumplido ciertas especificaciones con respecto al préstamo original. Como resultado, el comprador de terceros a menudo está atascado con un vehículo de inversión inútil, ya que las posibilidades de que el préstamo hipotecario original se devuelva sea escaso. Los prestamistas pueden evitar la posibilidad de un retroceso hipotecario siguiendo las pautas de préstamo adecuadas y asegurarse de que los prestatarios sean lo suficientemente confiables como para pagar el préstamo original.
Las hipotecas son otorgadas por bancos y otros prestamistas institucionales como préstamos a los propietarios de viviendas, que pagan el costo del préstamo en cuotas y pagos de intereses hasta que se pague la casa en cuestión. Los bancos y otros prestamistas a menudo revenden estos préstamos hipotecarios, generalmente empaquetados juntos, como valores de inversión en el mercado secundario. ¿Debería el propietario de la vivienda en hipotecar?Pagos de edad, la carga recae repentinamente en el inversor que compró la hipoteca del prestamista. Tal situación a menudo requiere un retroceso de una hipoteca de un prestamista.
Cuando se ordena un retroceso hipotecario, generalmente es por algún organismo regulador el que se dedica a los valores de inversión. Si este organismo regulatorio encuentra que los prestamistas han estado involucrados en prácticas engañosas con respecto a préstamos para el hogar y luego vendieron estos préstamos a otros inversores, puede decidir que se justifica un respaldo. En este caso, el prestamista vuelve a asumir la responsabilidad del préstamo.
Es importante tener en cuenta que un retroceso de hipoteca solo puede estar a la vista si se demostró que el prestamista actuaba de una manera que no cumplía con los estándares de la industria. Todas las inversiones tienen riesgos involucrados, y un inversor no puede exigir un retroceso simplemente porque una inversión en hipotecas secundarias del mercado no está a la altura de las expectativas. Enddition, si existe la posibilidad de que el préstamo aún se recupere, incluso en parte, los inversores podrían no obtener el valor total de la hipoteca en un retroceso.
Los prestamistas hipotecarios que se ven obligados a recomprar hipotecas en un respaldo de hipoteca generalmente han sido negligentes o incluso sin escrúpulos en sus tratos. Por ejemplo, los prestamistas obligados a hacer un retroceso podrían haberse encontrado que habían mentido en las evaluaciones de la casa. También pueden haberse prisado de los miembros más pobres de la sociedad con préstamos de alto interés que los prestatarios no podrían pagar. Cualquiera sea la circunstancia, un retroceso puede causar daños significativos a un banco de préstamos, lo que a su vez puede dañar la economía en general.