Hvad er et prioritetslån?
Et tilbagetrækning på et realkreditlån forekommer, når en enhed, som regel en pantelångiver som en bank, tvinges til at købe et realkreditlån, som den havde solgt til en tredjepart, som en investeringssikkerhed. Dette sker, fordi långiver ikke har opfyldt visse specifikationer vedrørende det oprindelige lån. Som et resultat sidder tredjepartskøberen ofte fast med et nytteløst investeringsmiddel, da chancerne for, at det oprindelige realkreditlån tilbagebetales, er små. Långivere kan undgå muligheden for et realkreditlån ved at følge de rette retningslinjer for udlån og sørge for, at låntagere er pålidelige nok til at betale det oprindelige lån tilbage.
Der ydes pantelån af banker og andre institutionelle långivere som lån til husejere, der betaler lånets omkostninger i rater og renter, indtil det pågældende hjem er betalt. Banker og andre långivere videresælger ofte disse realkreditlån, som normalt er pakket sammen, som investeringssikkerheder på det sekundære marked. Skulle husejeren misligholde pantebetalinger, falder byrden pludselig for den investor, der købte pantelånet fra långiveren. En sådan situation kræver ofte et pantelån fra en långiver.
Når der bestilles et realkreditlån, er det normalt af et tilsynsorgan, der afsætter sig til investeringssikkerheder. Hvis dette regulerende organ finder ud af, at långivere har været involveret i vildledende praksis vedrørende boliglån og derefter solgt disse lån til andre investorer, kan det beslutte, at en tilbageførsel er berettiget. I dette tilfælde genoptager långiveren ansvaret for lånet.
Det er vigtigt at bemærke, at et realkreditlån kun kan være i krænkelse, hvis långiveren blev bevist at handle på en måde, der ikke lever op til branchestandarder. Alle investeringer har involverede risici, og en investor kan ikke kræve et tilbageslag, simpelthen fordi en investering i prioritetslån på det sekundære marked ikke lever op til forventningerne. Derudover, hvis der er en chance for, at lånet stadig kan inddrives, endda delvis, kan investorer muligvis ikke være i stand til at få den fulde værdi af pantet i et tilbageslag.
Prioritetsudbydere, der er tvunget til at genkøbe realkreditlån i et realkreditlån, har generelt enten været uagtsomme eller endda skruppelløse i deres omgang. For eksempel kan det være konstateret, at långivere, der blev tvunget til at foretage et tilbageslag, har løjet om husvurderinger. De har muligvis også byttet på fattige medlemmer af samfundet med lån med høj rente, som låntagere umuligt kunne betale tilbage. Uanset omstændighederne kan en tilbagegang forårsage betydelig skade på en udlånsbank, hvilket igen kan skade økonomien som helhed.