¿Qué es una empresa de servicios hipotecarios?
Una empresa de servicios hipotecarios es una empresa que presta servicios al mantenimiento diario de un préstamo hipotecario. En muchos casos, después de que se saca un préstamo, e incluso si ese préstamo finalmente se vende a otro banco o institución financiera, las operaciones diarias a menudo se entregan a otra compañía. Al asumir esta responsabilidad, la Compañía puede tomar un pequeño porcentaje del pago de intereses, tal vez 0.5%.
Después de que se recibe un pago, la compañía de servicios hipotecarios o la compañía de servicios de préstamos, acredita esos pagos y luego envía una nueva declaración. En algunos casos, la compañía utilizada puede cambiar varias veces durante la vida del préstamo; Sin embargo, el banco puede que reciba la mayor parte del pago puede permanecer igual.
en los Estados Unidos, si la empresa de servicios hipotecarios cambia, el prestatario tiene algunos derechos que acompañan a eso. Primero, la notificación debe hacerse 15 días antes del cambio. Además, el período de gracia se extiende en caso de que el prestatario envíe un pago ala compañía anterior. Este período de gracia es de 60 días. Estas disposiciones se detallan en la ley federal de EE. UU. Y no se pueden enmendar.
En la mayoría de los casos, el procesamiento de hipotecas es un buen negocio. La mayoría de las personas realizan sus pagos cada mes a tiempo, o pueden llegar un poco tarde de vez en cuando. Además, con mejoras en la tecnología, el procesamiento y el mantenimiento de un préstamo se están volviendo cada vez más automatizados. Esto se hace posible por cosas como pagos electrónicos.
Sin embargo, el gasto para una empresa de servicios hipotecarios aumenta dramáticamente una vez que un En algunos casos, esto es exitoso, pero aún representa un gasto adicional para la empresa. Si se necesitan cobros, la empresa de servicios puede tener un acuerdo con el titular de la hipoteca para recibir tarifas adicionales, hasta el 100% de la tarifa tardía, unaD tal vez incluso más que eso, dependiendo de la cantidad de trabajo involucrado.
Si no tiene éxito con las colecciones, el administrador debe trabajar con el titular de la hipoteca para determinar los próximos pasos del proceso. Eso puede incluir, pero no limitarse a la ejecución hipotecaria. La empresa de servicios podría manejar una ejecución hipotecaria o dejar esa responsabilidad en el banco, dependiendo del acuerdo entre las dos entidades.