Co je společnost poskytující hypotéku?

Hypoteční servisní společnost je společnost, která zajišťuje každodenní správu hypotečního úvěru. V mnoha případech, kdy je půjčka vyjmuta, ai když je tento úvěr nakonec prodán jiné bance nebo finanční instituci, je každodenní operace často předávána jiné společnosti. Při převzetí této odpovědnosti získá společnost malé procento úrokové platby, možná 0,5%.

Po přijetí platby společnost poskytující hypotéku nebo společnost poskytující půjčku tyto platby připíše a poté odešle nové prohlášení. V některých případech se použitá společnost může během trvání půjčky několikrát změnit; banka, která přijímá většinu platby, však může zůstat stejná.

Pokud se ve Spojených státech změní společnost poskytující hypotéky, má dlužník některá práva, která s tím souvisí. Za prvé, oznámení musí být učiněno 15 dní před změnou. Rovněž se prodlužuje doba odkladu, pouze pokud dlužník odešle platbu předchozí společnosti. Tato doba odkladu je 60 dní. Tato ustanovení jsou podrobně uvedena ve federálním právu USA a nelze je měnit.

Ve většině případů je zpracování hypotéky dobrým obchodem. Většina lidí provádí své platby každý měsíc včas, nebo může být čas od času mírně pozdě. Se zlepšením technologie se zpracování a údržba půjčky stále více automatizuje. To je umožněno například elektronickými platbami.

Výdaje na hypoteční společnost se však dramaticky zvyšují, jakmile dlužník nezaplatí důsledně včas, protože společnost musí poté inkasovat. V některých případech je to úspěšné, ale stále představuje pro společnost další náklady. Je-li třeba inkasovat, může servisní společnost nechat vypracovat smlouvu s hypotečním držitelem o obdržení dodatečných poplatků až do výše 100% zpožděného poplatku, a možná i více než to, v závislosti na výši práce.

Pokud není úspěšný s inkasami, musí správce poté spolupracovat s držitelem hypotéky a stanovit další kroky v procesu. To může zahrnovat, ale neomezovat se na, uzavření trhu. Servisní společnost by mohla vyřídit uzavření trhu nebo tuto odpovědnost ponechat na bance v závislosti na dohodě mezi těmito dvěma subjekty.