Co je to hypoteční servisní společnost?

Společnost pro servis hypotéky je společnost, která obsluhuje denní údržbu hypotečního úvěru. V mnoha případech, poté, co je půjčka vyřazena, ai když je tato půjčka nakonec prodána jiné bankovní nebo finanční instituci, každodenní operace se často předávají jiné společnosti. Při převzetí této odpovědnosti společnost získá malé procento platby úroků, možná 0,5%.

Po obdržení platby společnost hypoteční servisní společnost nebo úvěrová společnost připisuje tyto platby a poté vysílá nové prohlášení. V některých případech se použita společnost se může během životnosti půjčky několikrát změnit; Banka však může, která obdrží většinu platby, může zůstat stejná. Nejprve musí být oznámení provedeno 15 dní před změnou. Doba odkladu je také prodloužena pouze v případě, že dlužník odešle platbupředchozí společnost. Tato doba odkladu je 60 dní. Tato ustanovení jsou podrobně popsána ve federálním právu USA a nelze je změnit.

Ve většině případů je zpracování hypoték dobrým obchodem. Většina lidí provádí své platby každý měsíc včas, nebo může být čas od času trochu pozdě. Dále, se zlepšením technologie, je zpracování a údržba půjčky stále více automatizovaná. To je umožněno věcmi, jako jsou elektronické platby.

Náklady na společnost pro servisu hypotéky se však dramaticky zvyšují, jakmile dlužník nedokáže platit důsledně včas, protože společnost pak musí provádět sbírky. V některých případech je to úspěšné, ale stále představuje další výdaje pro společnost. Pokud jsou potřeba sbírky, může mít servisní společnost dohoda o dohodě s držitelem hypotéky na získání dodatečných poplatků, až 100% pozdního poplatku, And možná ještě více než to, v závislosti na množství zapojené práce.

Pokud není úspěšný ve sbírkách, musí správce spolupracovat s držitelem hypotéky, aby určil další kroky v procesu. To může zahrnovat, ale není omezeno na uzavření trhu. Servisní společnost by mohla zvládnout uzavření trhu nebo nechat tuto odpovědnost na banku v závislosti na dohodě mezi oběma subjekty.