Vad är ett inteckningsserviceföretag?

Ett bolåneserviceföretag är ett företag som tjänar det dagliga underhållet av ett inteckningslån. I många fall, efter att ett lån har tagits, och även om lånet så småningom säljs till en annan bank eller finansiell institution, överlämnas ofta den dagliga verksamheten till ett annat företag. När man tar detta ansvar får företaget ta en liten procentandel av räntebetalningen, kanske 0,5%.

Efter att en betalning har mottagits krediterar bolånets serviceföretag eller låneserviceföretaget dessa betalningar och skickar sedan ut ett nytt uttalande. I vissa fall kan det använda företaget ändras flera gånger under lånets löptid. dock kan banken som får större delen av betalningen förbli densamma.

I Förenta staterna, om inteckningstjänstföretaget ändras, har låntagaren vissa rättigheter som följer med det. Först måste anmälan göras 15 dagar före ändringen. Dessutom förlängs avdragsperioden, i det fall låntagaren skickar en betalning till det tidigare företaget. Denna nådeperiod är 60 dagar. Dessa bestämmelser är detaljerade i amerikanska federala lagar och kan inte ändras.

I de flesta fall är hanteringen av inteckningar god affär. De flesta betalar varje månad i tid eller kan vara lite sena då och då. Med förbättringar av tekniken blir bearbetningen och underhållet av ett lån allt mer automatiserad. Detta möjliggörs av saker som elektroniska betalningar.

Emellertid ökar utgifterna för ett inteckningsserviceföretag dramatiskt när en låntagare inte betalar konsekvent i tid eftersom företaget då måste bedriva insamlingar. I vissa fall är detta framgångsrikt, men utgör fortfarande en extra kostnad för företaget. Om det behövs insamlingar kan serviceföretaget ha en överenskommelse med inteckningshållaren om att få ytterligare avgifter, upp till 100% av den sena avgiften, och kanske till och med mer än det, beroende på hur mycket arbete det gäller.

Om det inte lyckas med insamlingar måste servicen sedan arbeta med innehavaren av inteckning för att bestämma de nästa stegen i processen. Det kan inkludera, men inte begränsas till, avskärmning. Serviceföretaget kunde hantera en avskärmning eller överlåta detta ansvar till banken, beroende på avtalet mellan de två enheterna.