Was ist ein Hypothekendienstunternehmen?
Ein Hypothekendienstunternehmen ist ein Unternehmen, das die tägliche Aufrechterhaltung eines Hypothekendarlehens dient. In vielen Fällen, nachdem ein Darlehen ausgelöst wurde und selbst wenn dieses Darlehen schließlich an eine andere Bank oder ein anderes Finanzinstitut verkauft wird, wird die täglichen Geschäftstätigkeit häufig an ein anderes Unternehmen übergeben. Bei dieser Verantwortung kann das Unternehmen einen kleinen Prozentsatz der Zinszahlung, möglicherweise 0,5%, übernehmen. In einigen Fällen kann sich das verwendete Unternehmen während der Lebensdauer des Darlehens mehrmals ändern. Die Bank kann jedoch den größten Teil der Zahlung erhalten. In den Vereinigten Staaten kann der Kreditnehmer in den Vereinigten Staaten die gleichen Rechte haben. Erstens muss die Benachrichtigung 15 Tage vor der Änderung vorgenommen werden. Außerdem wird die Gnadezeit nur für den Fall erweitert, falls der Kreditnehmer eine Zahlung sendetdie vorherige Firma. Diese Gnade ist 60 Tage. Diese Bestimmungen sind im US -Bundesgesetz detailliert und können nicht geändert werden.
In den meisten Fällen ist die Verarbeitung von Hypotheken ein gutes Geschäft. Die meisten Menschen leisten jeden Monat pünktlich ihre Zahlungen oder können von Zeit zu Zeit etwas spät sein. Darüber hinaus wird die Verarbeitung und Wartung eines Darlehens mit Verbesserungen der Technologie zunehmend automatisiert. Dies wird durch Dinge wie elektronische Zahlungen ermöglicht.
Die Kosten für ein Hypothekendienstunternehmen nimmt jedoch dramatisch zu, sobald ein Kreditnehmer nicht rechtzeitig konstant zahlt, da das Unternehmen dann Sammlungen verfolgen muss. In einigen Fällen ist dies erfolgreich, stellt aber dennoch einen zusätzlichen Aufwand für das Unternehmen dar. Wenn Sammlungen benötigt werden, kann das Servicebereich über eine Vereinbarung mit dem Hypothekeninhaber ausgearbeitet werden, um zusätzliche Gebühren zu erhalten, bis zu 100% der verspäteten Gebühr, eineD ist vielleicht sogar mehr als das, abhängig von der Menge der beteiligten Arbeiten.
Wenn nicht erfolgreich mit Sammlungen erfolgreich ist, muss der Servicer dann mit dem Inhaber der Hypothek zusammenarbeiten, um die nächsten Schritte im Prozess zu bestimmen. Dies kann eine Zwangsvollstreckung umfassen, aber nicht darauf beschränkt sein. Das Dienstleistungsunternehmen könnte abhängig von der Vereinbarung zwischen den beiden Unternehmen eine Zwangsvollstreckung übernehmen oder diese Verantwortung überlassen.