Was ist ein Hypothekendienstunternehmen?
Ein Hypothekendienstunternehmen ist ein Unternehmen, das die tägliche Wartung eines Hypothekendarlehens übernimmt. In vielen Fällen wird nach der Aufnahme eines Darlehens und selbst wenn dieses Darlehen irgendwann an eine andere Bank oder ein Finanzinstitut verkauft wird, das laufende Geschäft häufig an ein anderes Unternehmen übergeben. Wenn das Unternehmen diese Verantwortung übernimmt, erhält es einen kleinen Prozentsatz der Zinszahlung, vielleicht 0,5%.
Nachdem eine Zahlung eingegangen ist, schreibt das Hypotheken- oder Darlehensdienstleistungsunternehmen diese Zahlungen gut und sendet dann einen neuen Kontoauszug. In einigen Fällen kann sich das verwendete Unternehmen während der Laufzeit des Darlehens mehrmals ändern. Die Bank, die den Großteil der Zahlung erhält, kann jedoch gleich bleiben.
In den Vereinigten Staaten hat der Kreditnehmer einige damit verbundene Rechte, wenn sich das Hypothekendienstunternehmen ändert. Erstens muss die Benachrichtigung 15 Tage vor der Änderung erfolgen. Die Nachfrist verlängert sich auch, falls der Kreditnehmer eine Zahlung an das vorherige Unternehmen sendet. Diese Nachfrist beträgt 60 Tage. Diese Bestimmungen sind im US-Bundesgesetz aufgeführt und können nicht geändert werden.
In den meisten Fällen ist die Bearbeitung von Hypotheken ein gutes Geschäft. Die meisten Menschen leisten ihre Zahlungen jeden Monat pünktlich oder verspäten sich von Zeit zu Zeit. Darüber hinaus werden mit technologischen Verbesserungen die Bearbeitung und Pflege eines Kredits zunehmend automatisiert. Dies wird beispielsweise durch elektronische Zahlungen ermöglicht.
Die Kosten für ein Hypothekendienstunternehmen steigen jedoch dramatisch an, sobald ein Kreditnehmer nicht mehr pünktlich zahlt, da das Unternehmen dann Inkasso betreiben muss. In einigen Fällen ist dies erfolgreich, stellt jedoch immer noch einen zusätzlichen Aufwand für das Unternehmen dar. Wenn Abholungen erforderlich sind, kann die Servicefirma eine Vereinbarung mit dem Hypothekeninhaber treffen, um zusätzliche Gebühren in Höhe von bis zu 100% der verspäteten Gebühr und möglicherweise sogar mehr zu erhalten, je nach Aufwand.
Wenn das Inkasso nicht erfolgreich ist, muss der Servicer mit dem Inhaber der Hypothek zusammenarbeiten, um die nächsten Schritte im Prozess zu bestimmen. Dies kann Abschottung einschließen, ist aber nicht darauf beschränkt. Die Servicegesellschaft könnte eine Zwangsvollstreckung vornehmen oder diese Verantwortung der Bank überlassen, abhängig von der Vereinbarung zwischen den beiden Unternehmen.