Che cos'è una società di manutenzione ipotecaria?

Una società di manutenzione ipotecaria è una società che serve la manutenzione giornaliera di un prestito ipotecario. In molti casi, dopo che un prestito è stato eliminato e anche se quel prestito viene infine venduto a un'altra banca o istituto finanziario, le operazioni quotidiane vengono spesso consegnate a un'altra società. Nel prendere questa responsabilità, la società può prendere una piccola percentuale del pagamento degli interessi, forse dello 0,5%.

Dopo aver ricevuto un pagamento, la società di manutenzione dei mutui o la società di manutenzione del prestito, attribuisce tali pagamenti e quindi invia una nuova dichiarazione. In alcuni casi, la società utilizzata può cambiare più volte durante la vita del prestito; Tuttavia, la banca può che riceva la maggior parte del pagamento può rimanere la stessa. Innanzitutto, la notifica deve essere effettuata 15 giorni prima della modifica. Inoltre, il periodo di grazia è esteso nel caso in cui il mutuatario invii un pagamento ala società precedente. Questo periodo di grazia è di 60 giorni. Queste disposizioni sono dettagliate nella legge federale degli Stati Uniti e non possono essere modificate.

Nella maggior parte dei casi, l'elaborazione dei mutui è un buon affare. La maggior parte delle persone effettua i pagamenti ogni mese in tempo o può essere leggermente in ritardo di tanto in tanto. Inoltre, con miglioramenti della tecnologia, l'elaborazione e la manutenzione di un prestito sta diventando sempre più automatizzata. Ciò è reso possibile da cose come i pagamenti elettronici.

Tuttavia, la spesa per una società di manutenzione ipotecaria aumenta drasticamente una volta che un mutuatario non riesce a pagare costantemente in tempo perché la società deve quindi perseguire le raccolte. In alcuni casi, questo ha successo, ma rappresenta comunque una spesa aggiuntiva per l'azienda. Se sono necessarie raccolte, la società di manutenzione potrebbe avere un accordo elaborato con il titolare del mutuo per ricevere spese aggiuntive, fino al 100% della commissione in ritardo, unD forse anche di più, a seconda della quantità di lavoro coinvolto.

Se non è riuscito con le raccolte, il servicer deve quindi lavorare con il titolare del mutuo per determinare i passaggi successivi del processo. Ciò può includere, ma non essere limitato alla preclusione. La società di manutenzione potrebbe gestire una preclusione o lasciare tale responsabilità alla banca, a seconda dell'accordo tra le due entità.