O que é uma empresa de manutenção de hipotecas?

Uma empresa de manutenção de hipotecas é uma empresa que atende a manutenção diária de um empréstimo hipotecário. Em muitos casos, após um empréstimo ser realizado e, mesmo que esse empréstimo seja vendido a outra instituição bancária ou financeira, as operações diárias são frequentemente entregues a outra empresa. Ao assumir essa responsabilidade, a empresa recebe uma pequena porcentagem do pagamento de juros, talvez 0,5%. Em alguns casos, a empresa usada pode mudar várias vezes durante a vida útil do empréstimo; No entanto, o Banco pode que recebe a maior parte do pagamento pode permanecer o mesmo. Primeiro, a notificação deve ser feita 15 dias antes da mudança. Além disso, o período de carência é estendido apenas para o caso de o mutuário enviar um pagamento aa empresa anterior. Este período de carência é de 60 dias. Essas disposições são detalhadas na lei federal dos EUA e não podem ser alteradas.

Na maioria dos casos, o processamento de hipotecas é um bom negócio. A maioria das pessoas faz seus pagamentos a cada mês a tempo ou pode estar um pouco tarde de vez em quando. Além disso, com melhorias na tecnologia, o processamento e manutenção de um empréstimo estão se tornando cada vez mais automatizados. Isso é possível por coisas como pagamentos eletrônicos.

No entanto, a despesa para uma empresa de manutenção hipotecária aumenta drasticamente quando um mutuário não paga de forma consistente no prazo, porque a empresa deve buscar coleções. Em alguns casos, isso é bem -sucedido, mas ainda representa uma despesa adicional para a empresa. Se forem necessárias cobranças, a empresa de manutenção poderá ter um acordo com o titular da hipoteca para receber taxas adicionais, até 100% da taxa tardia, umd Talvez mais do que isso, dependendo da quantidade de trabalho envolvido.

Se não for bem -sucedido com as coleções, o prestador de serviços deve trabalhar com o titular da hipoteca para determinar as próximas etapas do processo. Isso pode incluir, entre outros, a execução duma hipoteca. A empresa de manutenção poderia lidar com uma execução duma hipoteca ou deixar essa responsabilidade para o banco, dependendo do acordo entre as duas entidades.