Hvad er et panteservicevirksomhed?

Et panteservicevirksomhed er en virksomhed, der servicerer den daglige vedligeholdelse af et realkreditlån. I mange tilfælde, efter at et lån er taget, og selv hvis det til sidst sælges til en anden bank eller finansiel institution, overleveres den daglige drift ofte til et andet firma. Når virksomheden tager dette ansvar, får virksomheden at tage en lille procentdel af renteudbetalingen, måske 0,5%.

Når en betaling er modtaget, krediterer servicevirksomheden eller låneservicevirksomheden disse betalinger og sender derefter en ny erklæring. I nogle tilfælde kan det anvendte selskab ændres flere gange i løbet af lånets levetid; banken kan dog modtage størstedelen af ​​betalingen forblive den samme.

I USA, hvis panteservicevirksomheden ændrer sig, har låntageren nogle rettigheder, der følger med det. Først skal anmeldelse ske 15 dage før ændringen. Også forlængelsesperioden forlænges, hvis låntager sender en betaling til det forrige selskab. Denne afleveringsperiode er 60 dage. Disse bestemmelser er detaljeret i amerikansk føderal lov og kan ikke ændres.

I de fleste tilfælde er behandling af realkreditlån god forretning. De fleste foretager deres betalinger hver måned til tider eller kan være lidt for sent fra tid til anden. Med forbedringer i teknologi bliver behandlingen og vedligeholdelsen af ​​et lån yderligere automatiseret. Dette gøres muligt ved ting som elektroniske betalinger.

Udgiften for et panteservicefirma øges dog dramatisk, når en låntager ikke betaler konsekvent til tiden, da virksomheden derefter skal forfølge indsamlinger. I nogle tilfælde er dette vellykket, men repræsenterer stadig en ekstra udgift for virksomheden. Hvis der er behov for samlinger, kan servicevirksomheden have en aftale udarbejdet med pantindehaveren om at modtage ekstra gebyrer, op til 100% af det sene gebyr, og måske endda mere end det, afhængigt af det involverede arbejde.

Hvis det ikke lykkes med indsamling, skal serviceren derefter samarbejde med pantindehaveren for at bestemme de næste trin i processen. Dette kan omfatte, men ikke begrænses til, afskærmning. Servicevirksomheden kunne håndtere en afskærmning eller overlade dette ansvar til banken, afhængigt af aftalen mellem de to enheder.