Co to jest firma obsługi kredytów hipotecznych?
Firma obsługi kredytów hipotecznych to firma, która obsługuje codzienne utrzymanie kredytu hipotecznego. W wielu przypadkach po usunięciu pożyczki, a nawet jeśli pożyczka zostanie ostatecznie sprzedana innym bankowi lub instytucji finansowej, codzienne operacje są często przekazywane innej firmie. Przyjmując tę odpowiedzialność, firma może wziąć niewielki procent płatności odsetek, być może 0,5%.
Po otrzymaniu płatności spółka obsługi hipotecznej lub firma obsługi pożyczek, pokrywa te płatności, a następnie wysyła nowe oświadczenie. W niektórych przypadkach stosowana firma może się zmienić kilkakrotnie w okresie życia pożyczki; Jednak bank, który otrzyma większość płatności, może pozostać taka sama.
w Stanach Zjednoczonych, jeśli firma obsługi hipotecznej zmienia się, pożyczkobiorca ma pewne prawa, które się z tym wiążą. Po pierwsze, powiadomienie musi zostać wydane 15 -dniowe przed zmianą. Ponadto okres karencji jest przedłużony na wypadek, gdyby pożyczkobiorca wysłał płatność na rzeczpoprzednia firma. Ten okres karencji wynosi 60 dni. Przepisy te są szczegółowo opisane w prawie federalnym USA i nie można ich zmienić.
W większości przypadków przetwarzanie kredytów hipotecznych jest dobrym biznesem. Większość ludzi dokonuje płatności co miesiąc na czas lub może być nieco późno od czasu do czasu. Ponadto, dzięki ulepszeniom technologii, przetwarzanie i utrzymanie pożyczki staje się coraz bardziej zautomatyzowane. Jest to możliwe dzięki takim rzeczom, jak płatności elektroniczne.
Jednak koszt firmy obsługi kredytów hipotecznych dramatycznie wzrasta, gdy pożyczkobiorca nie płaci konsekwentnie na czas, ponieważ firma musi kontynuować kolekcje. W niektórych przypadkach jest to skuteczne, ale nadal stanowi dodatkowy koszt dla firmy. Jeśli potrzebne są kolekcje, firma serwisowa może zawrzeć umowę z Holdage Holder w celu otrzymania dodatkowych opłat, do 100% opóźnień, aD może nawet więcej, w zależności od ilości pracy.
Jeśli nie jest to skuteczne w kolekcjach, serwisant musi wówczas współpracować z posiadaczem kredytu hipotecznego, aby określić kolejne kroki w tym procesie. Może to obejmować między innymi wykluczenie. Firma serwisowa może poradzić sobie z wykluczeniem lub pozostawić tę odpowiedzialność bankowi, w zależności od umowy między dwoma podmiotami.