住宅ローンサービス会社とは何ですか？

住宅ローンのサービス会社は、住宅ローンの毎日のメンテナンスを提供する会社です。 多くの場合、ローンが実行された後、そのローンが最終的に別の銀行または金融機関に売却されたとしても、日常業務は別の会社に引き継がれます。 この責任を負う際に、会社は利息支払いのわずかな割合、おそらく0.5％を取得することができます。

支払いが受領された後、住宅ローンのサービス会社、またはローンのサービス会社は、それらの支払いを貸方記入してから、新しい明細書を送信します。 場合によっては、使用される会社がローンの存続期間中に数回変更されることがあります。 ただし、支払いの大部分を受け取った銀行は同じままになる場合があります。

米国では、住宅ローンのサービス会社が変更された場合、借り手はそれに付随するいくつかの権利を有します。 まず、変更の15日前に通知する必要があります。 また、借り手が前の会社に支払いを送信した場合に備えて、猶予期間が延長されます。 この猶予期間は60日間です。 これらの規定は米国連邦法で詳述されており、修正できません。

ほとんどの場合、住宅ローンの処理は良いビジネスです。 ほとんどの人は毎月定刻に支払いをするか、時々少し遅れる場合があります。 さらに、技術の向上により、ローンの処理とメンテナンスはますます自動化されています。 これは、電子支払いなどによって可能になります。

ただし、借り手が期限内に一貫して支払いを怠ると、会社は回収を追求しなければならないため、住宅ローンのサービス会社の費用は劇的に増加します。 場合によっては、これは成功しますが、それでも会社の追加費用になります。 回収が必要な場合、サービス会社は、関連する作業量に応じて、延滞料の最大100％、さらにはそれ以上の追加料金を受け取るために、住宅ローン所有者と合意することがあります。

回収に失敗した場合、サービサーは住宅ローンの保有者と協力して、プロセスの次のステップを決定する必要があります。 それには、差し押さえが含まれますが、これに限定されません。 サービス会社は、2つの事業体間の合意に応じて、差し押さえを処理するか、その責任を銀行に任せることができます。