Wat is een hypotheekbedrijf?

Een hypotheekbedrijf is een bedrijf dat het dagelijkse onderhoud van een hypotheeklening dient. In veel gevallen, nadat een lening is uitgeschakeld, en zelfs als die lening uiteindelijk wordt verkocht aan een andere bank of financiële instelling, worden de dagelijkse activiteiten vaak overgedragen aan een ander bedrijf. Bij het nemen van deze verantwoordelijkheid neemt het bedrijf een klein percentage van de rentebetaling, misschien 0,5%.

Nadat een betaling is ontvangen, crediteert de Mortgage Servicing Company of Loan Servicing Company die betalingen en stuurt vervolgens een nieuw verklaring af. In sommige gevallen kan het gebruikte bedrijf meerdere keren veranderen tijdens de levensduur van de lening; De bank kan echter dat het grootste deel van de betaling ontvangt, kan hetzelfde blijven.

In de Verenigde Staten, als de hypotheekbedrijf verandert, heeft de kredietnemer enkele rechten die daarbij horen. Ten eerste moet melding 15 dagen vóór de wijziging worden gedaan. Ook wordt de respijtperiode verlengd voor het geval de kredietnemer een betaling stuurthet vorige bedrijf. Deze respijtperiode is 60 dagen. Deze bepalingen zijn gedetailleerd in de Amerikaanse federale wetgeving en kunnen niet worden gewijzigd.

In de meeste gevallen is de verwerking van hypotheken een goede zaken. De meeste mensen doen hun betalingen elke maand op tijd, of kunnen van tijd tot tijd iets laat zijn. Verder wordt met verbeteringen in technologie de verwerking en het onderhoud van een lening steeds meer geautomatiseerd. Dit wordt mogelijk gemaakt door dingen zoals elektronische betalingen.

De kosten voor een hypotheekbedrijf nemen echter dramatisch toe zodra een kredietnemer niet consequent op tijd betaalt omdat het bedrijf vervolgens collecties moet nastreven. In sommige gevallen is dit succesvol, maar is het nog steeds een extra kosten voor het bedrijf. Als collecties nodig zijn, kan de servicebedrijf een overeenkomst hebben die samenwerkt met de hypotheekhouder om extra kosten te ontvangen, tot 100% van de late vergoeding, eenD misschien zelfs meer dan dat, afhankelijk van de hoeveelheid betrokken werk.

Indien niet succesvol met collecties, moet de beheerder dan samenwerken met de houder van de hypotheek om de volgende stappen in het proces te bepalen. Dat kan omvatten, maar niet beperkt blijven tot, afscherming. Het servicebedrijf kan een afscherming afhandelen of die verantwoordelijkheid aan de bank overlaten, afhankelijk van de overeenkomst tussen de twee entiteiten.