¿Qué es un deudor hipotecario?

Una hipoteca es un gravamen contra los bienes raíces otorgado por un individuo o empresa a cambio de un préstamo. El sector inmobiliario es la garantía, o la seguridad, comprometida a garantizar el reembolso del préstamo. El prestatario se llama Hortgagor. El prestamista, que ha recibido un interés garantizado en los bienes raíces, se llama hipotecario.

El deudor hipotecario se considera el propietario de la propiedad y puede ejercer esos derechos y beneficios de la propiedad mientras continúe haciendo sus pagos hipotecarios. A diferencia de un inquilino, puede pintar la propiedad, arrendarla, cambiar el paisajismo o realizar actualizaciones sin obtener permiso del prestamista. Cualquier alquiler que reciba es suyo, y el prestamista no tiene derecho a prohibir ningún contrato de arrendamiento que sea para un propósito legal.

En los Estados Unidos, el deudor hipotecario también está protegido de la interferencia de deshacer del mipalize. El acreedor hipotecario no tiene derecho a ingresar a la propiedad sin el consentimiento del propietario siempre que la propiedad no esté enEcloso. Además, un contrato hipotecario no puede incluir una cláusula que le dé al acreedor hipotecario el derecho de comprar la propiedad. No se puede solicitar al deudor hipotecario que compre ningún otro artículo o participe en ningún otro negocio con el prestamista como condición de la hipoteca. Por ejemplo, un banco no puede requerir que un prestatario mantenga cuentas con su institución a cambio de la hipoteca.

La responsabilidad principal que tiene el deudor hipotecario es pagar el préstamo de acuerdo con los términos en el documento del préstamo. Un deudor hipotecario tiene derecho a pagar su préstamo temprano, a tiempo o tarde, siempre que no haya ocurrido una venta de ejecución hipotecaria. Si bien algunos préstamos pueden incluir una multa de pago anticipado si el préstamo se paga antes de una cantidad mínima de tiempo, cualquier contrato que evite el pago anticipado es nulo. Por lo general, se requiere una tarifa atrasada si el pago no se recibe dentro de un número establecido de días posteriores a la fecha de vencimiento.

la mayoría de la hipotecaLos contratos también requieren que el deudor hipotecario mantenga un seguro en la propiedad si contiene un edificio de algún tipo. También se espera que el deudor hipotecario pague impuestos inmobiliarios de manera oportuna. La falta de pago de impuestos puede resultar en una venta de impuestos de la propiedad, y en esta situación el prestamista perdería la seguridad del préstamo. Para asegurarse de que estas obligaciones se pagan de manera oportuna, la mayoría de los prestamistas requieren que los prestatarios incluyan una parte de estos montos con cada pago. El dinero se mantiene en una cuenta de cojinete sin interés, llamada cuenta de depósito en garantía y luego se paga en la fecha de vencimiento por el prestamista.

Si el Mortgagor no realiza sus pagos completos, la propiedad entra en incumplimiento. En los Estados Unidos, se requiere que un prestamista envíe un aviso de incumplimiento al prestatario antes de tomar posesión de la propiedad. Este aviso debe indicar qué tan atrás está el deudor hipotecario en sus pagos, y los pagos de la cantidad total y los honorarios legales requeridos para curar el incumplimiento. La fecha límite paraEl curado del valor predeterminado también debe establecerse claramente. Dado que las ejecuciones hipotecarias generalmente resultan en una pérdida para el prestamista, la mayoría de las instituciones están dispuestas a trabajar con un prestatario para traer un préstamo actual.

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La mayoría de las personas no pueden permitirse comprar bienes raíces con efectivo. En este caso, una hipoteca es una opción viable. Sin embargo, hay muchos tipos y términos de préstamos, por lo que es bueno comprar la hipoteca que mejor se adapte a la situación financiera de un individuo.