Wat is een hypotheekgever?
Een hypotheek is een retentierecht tegen onroerend goed verleend door een persoon of bedrijf in ruil voor een lening. Het onroerend goed is het onderpand of de beveiliging, toegezegd om de terugbetaling van de lening te waarborgen. De kredietnemer wordt de hypotheekgever genoemd. De geldschieter, die een beveiligd belang in het onroerend goed heeft ontvangen, wordt de hypotheekhouder genoemd.
De hypotheekgever wordt beschouwd als de eigenaar van het onroerend goed en kan die rechten en winst uit het onroerend goed uitoefenen zolang hij zijn hypotheekbetalingen blijft doen. In tegenstelling tot een huurder kan hij het pand schilderen, verhuren, het landschapsarchitectuur veranderen of upgrades maken zonder toestemming van de geldschieter. Elke huur die hij ontvangt is de zijne, en de kredietgever heeft geen recht om een lease te verbieden die voor een wettig doel is.
In de Verenigde Staten wordt de hypotheekgever ook beschermd tegen ongedaan maken van de hypotheek. De hypotheekhouder heeft niet het recht om het onroerend goed binnen te gaan zonder toestemming van de eigenaar, zolang het onroerend goed niet in staat isECLOSE. Bovendien kan een hypotheekcontract geen clausule bevatten die de hypotheekhouder het recht geeft om het onroerend goed te kopen. De hypotheekgever kan niet worden verplicht om andere artikelen te kopen of een ander bedrijf met de kredietgever aan te gaan als voorwaarde voor de hypotheek. Een bank kan bijvoorbeeld geen kredietnemer nodig hebben om rekeningen bij zijn instelling te onderhouden in ruil voor de hypotheek.
De primaire verantwoordelijkheid die de hypotheekgever heeft, is om de lening terug te betalen volgens de voorwaarden in het leningsdocument. Een hypotheekgever heeft het recht om zijn lening vroeg, op tijd of laat, te betalen, zolang er geen executieverkoop is opgetreden. Hoewel sommige leningen een vroege betalingsboete kunnen omvatten als de lening vóór een minimumbedrag wordt betaald, is elk contract dat vroege betaling voorkomt nietig. Een late vergoeding is meestal vereist als de betaling niet binnen een vast aantal dagen voorbij de vervaldatum wordt ontvangen.
de meeste hypotheekContracten vereisen ook dat de hypotheekgever een verzekering op het onroerend goed houdt als deze een soort gebouw bevat. Van de hypotheekgever wordt ook verwacht dat hij onroerendgoedbelasting tijdig betaalt. Niet-betaling van belastingen kan leiden tot een belastingverkoop van het onroerend goed en in deze situatie zou de geldschieter de veiligheid voor de lening verliezen. Om ervoor te zorgen dat deze verplichtingen tijdig worden betaald, vereisen de meeste geldschieters dat leners een deel van deze bedragen bij elke betaling opnemen. Het geld wordt bewaard op een niet-interessantrekening, een escrow-account genoemd en vervolgens op de vervaldatum uitbetaald door de geldschieter.
Als de hypotheekgever zijn volledige betalingen niet doet, gaat het onroerend goed in gebreke. In de Verenigde Staten is een geldschieter verplicht om een standaardbericht naar de kredietnemer te sturen voordat hij het bezit van het onroerend goed neemt. In deze kennisgeving moet worden aangegeven hoe ver achter de hypotheekgever zijn betalingen is, en de totale betalingen en juridische vergoedingen die nodig zijn om de standaard te genezen. De deadline voorHet uitharden van de standaard moet ook duidelijk worden vermeld. Aangezien verhinderingen over het algemeen resulteren in een verlies voor de kredietgever, zijn de meeste instellingen bereid om met een kredietnemer te werken bij het brengen van een leningstroom.
De meerderheids mensen kunnen het zich niet veroorloven om onroerend goed met contant geld te kopen. In dit geval is een hypotheek een haalbare optie. Er zijn echter veel soorten en voorwaarden van leningen, dus het is goed om rond te winkelen voor de hypotheek die het beste past bij de financiële situatie van een persoon.