O que é um hipoteca?
Uma hipoteca é uma garantia contra imóveis concedidos por um indivíduo ou empresa em troca de um empréstimo. O setor imobiliário é a garantia, ou segurança, prometeu garantir o pagamento do empréstimo. O mutuário é chamado de hipoteca. O credor, que recebeu um interesse garantido no setor imobiliário, é chamado de hipoteca. Ao contrário de um inquilino, ele pode pintar a propriedade, alugá -la, alterar o paisagismo ou fazer atualizações sem obter permissão do credor. Qualquer aluguel que ele recebe é dele, e o credor não tem o direito de proibir qualquer arrendamento que seja para um propósito legal. A hipoteca não tem o direito de entrar na propriedade sem o consentimento do proprietário, desde que a propriedade não esteja emeclosura. Além disso, um contrato de hipoteca não pode incluir uma cláusula que conceda à hipoteca o direito de comprar o imóvel. O hipoteca não pode ser obrigado a comprar outros itens ou se envolver em qualquer outro negócio com o credor como condição da hipoteca. Por exemplo, um banco não pode exigir que um mutuário mantenha contas com sua instituição em troca da hipoteca.
A principal responsabilidade que o hipoteca tem é pagar o empréstimo de acordo com os termos do documento do empréstimo. Um hipotecário tem o direito de pagar seu empréstimo mais cedo, pontual ou tarde, desde que não tenha ocorrido uma venda de execução duma hipoteca. Embora alguns empréstimos possam incluir uma penalidade de pagamento antecipada se o empréstimo for pago antes de um tempo mínimo, qualquer contrato que impeça o pagamento antecipado seja anulado. Geralmente é necessária uma taxa de atraso se o pagamento não for recebido dentro de um número definido de dias após a data de vencimento.
mais hipotecaOs contratos também exigem que o hipoteca mantenha o seguro na propriedade se contiver algum tipo de edifício. Também se espera que o hipoteca pague impostos imobiliários em tempo hábil. O não pagamento de impostos pode resultar em uma venda fiscal da propriedade e, nessa situação, o credor perderia a segurança do empréstimo. Para garantir que essas obrigações sejam pagas em tempo hábil, a maioria dos credores exige que os mutuários incluam uma parte desses valores a cada pagamento. O dinheiro é mantido em uma conta de rolamentos que não são de juros, chamada de conta de custódia, e depois pago na data de vencimento pelo credor.
Se o hipotecário não fizer seus pagamentos completos, a propriedade entrará em padrão. Nos Estados Unidos, é obrigado a enviar um aviso de inadimplência ao mutuário antes de tomar posse da propriedade. Este aviso deve declarar o quão atrás do hipoteca está em seus pagamentos e o valor total pagamentos e os honorários legais necessários para curar a inadimplência. O prazo paraA cura do padrão também deve ser claramente declarada. Como as execuções duma hipoteca geralmente resultam em uma perda para o credor, a maioria das instituições está disposta a trabalhar com um mutuário em trazer um empréstimo atual.
A maioria das pessoas não pode comprar imóveis com dinheiro. Nesse caso, uma hipoteca é uma opção viável. No entanto, existem muitos tipos e termos de empréstimos, por isso é bom comprar a hipoteca que melhor se encaixa na situação financeira de um indivíduo.