Co to jest Mortgagor?
Hipoteka to zastaw na nieruchomości udzielony przez osobę fizyczną lub przedsiębiorstwo w zamian za pożyczkę. Nieruchomość stanowi zabezpieczenie lub zabezpieczenie zastawione w celu zapewnienia spłaty pożyczki. Kredytobiorca nazywa się hipoteką. Pożyczkodawca, który otrzymał zabezpieczone udziały w nieruchomości, nazywa się hipoteką.
Mortgagor jest uważany za właściciela nieruchomości i może wykonywać te prawa i zyski z nieruchomości, o ile będzie on nadal spłacał kredyty hipoteczne. W przeciwieństwie do najemcy może pomalować nieruchomość, wydzierżawić ją, zmienić architektura krajobrazu lub dokonać aktualizacji bez uzyskania zgody pożyczkodawcy. Wszelkie czynsze, które otrzymuje, są jego własnością, a pożyczkodawca nie ma prawa zabronić dzierżawy zgodnej z prawem.
W Stanach Zjednoczonych hipotekę chroni się również przed cofnięciem ingerencji hipoteki. Hipoteka nie ma prawa wejść do nieruchomości bez zgody właściciela, dopóki nieruchomość nie jest wykluczona. Ponadto umowa o kredyt hipoteczny nie może zawierać klauzuli, która daje hipotece prawo do zakupu nieruchomości. Nie można wymagać od hipotekę zakupu jakichkolwiek innych przedmiotów lub prowadzenia innej działalności z pożyczkodawcą jako warunek hipoteki. Na przykład bank nie może wymagać od kredytobiorcy prowadzenia rachunków w swojej instytucji w zamian za kredyt hipoteczny.
Podstawowym obowiązkiem hipoteki jest spłata pożyczki zgodnie z warunkami zawartymi w dokumencie pożyczki. Mortgagor ma prawo spłacić pożyczkę wcześnie, na czas lub z opóźnieniem, o ile nie dojdzie do sprzedaży wykluczającej. Chociaż niektóre pożyczki mogą obejmować karę za wcześniejszą spłatę, jeśli pożyczka zostanie spłacona przed upływem minimalnego terminu, każda umowa, która zapobiega przedterminowej spłacie, jest nieważna. Opóźniona opłata jest zwykle wymagana, jeśli płatność nie zostanie otrzymana w ciągu określonej liczby dni po terminie.
Większość umów o kredyt hipoteczny wymaga również od hipoteki, aby utrzymywała ubezpieczenie nieruchomości, jeśli zawiera ona jakiś budynek. Oczekuje się również, że hipotekę terminowo zapłaci podatek od nieruchomości. Brak zapłaty podatków może skutkować sprzedażą podatku od nieruchomości, aw takiej sytuacji pożyczkodawca straciłby zabezpieczenie pożyczki. Aby upewnić się, że zobowiązania te są spłacane terminowo, większość pożyczkodawców wymaga od kredytobiorców uwzględnienia części tych kwot przy każdej płatności. Pieniądze są przechowywane na nieoprocentowanym rachunku zwanym rachunkiem powierniczym, a następnie wypłacane przez pożyczkodawcę w wymagalnym terminie.
Jeśli hipotek nie dokona pełnych płatności, wówczas nieruchomość przechodzi w stan niewypłacalności. W Stanach Zjednoczonych pożyczkodawca jest zobowiązany do przesłania pożyczkobiorcy zawiadomienia o niewykonaniu zobowiązania przed przejęciem nieruchomości. Powiadomienie to musi określać, jak daleko za hipoteką stoją jego płatności, a także całkowitą kwotę płatności i opłat prawnych wymaganych do naprawienia niewykonania zobowiązania. Należy również wyraźnie określić termin wygaśnięcia zobowiązania. Ponieważ przejęcia nieruchomości zwykle powodują stratę dla pożyczkodawcy, większość instytucji jest skłonna współpracować z pożyczkobiorcą w celu doprowadzenia prądu do pożyczki.
Większość ludzi nie stać na zakup nieruchomości za gotówkę. W takim przypadku hipoteka jest realną opcją. Istnieje wiele rodzajów i warunków pożyczek, więc dobrze jest rozejrzeć się za hipoteką, która najlepiej pasuje do sytuacji finansowej danej osoby.