Mortgagorとは？

住宅ローンは、ローンと引き換えに個人または企業から付与された不動産に対する先取特権です。 不動産は、ローンの返済を保証するために担保された担保、または担保です。 借り手は抵当権と呼ばれます。 不動産に対する担保権を取得した貸し手は、抵当権者と呼ばれます。

住宅ローンは不動産の所有者と見なされ、住宅ローンの支払いを続ける限り、不動産からこれらの権利と利益を行使することができます。 テナントとは異なり、彼は、貸し手の許可を得ずに、不動産の塗装、賃貸、造園の変更、またはアップグレードを行うことができます。 彼が受け取る賃貸料は彼のものであり、貸し手は合法的な目的のためのリースを禁止する権利はありません。

米国では、抵当権は抵当権者からの元に戻す干渉からも保護されています。 抵当権者は、財産が差し押さえられていない限り、所有者の同意なしに財産に入る権利を有しません。 また、住宅ローン契約には、不動産を購入する権利を住宅ローンに与える条項を含めることはできません。 抵当権者は、抵当の条件として、他のアイテムを購入したり、貸し手と他の事業に従事したりすることはできません。 たとえば、銀行は、借り手が住宅ローンと引き換えに自分の機関の口座を維持することを要求できません。

抵当権者の主な責任は、ローン文書の条件に従ってローンを返済することです。 抵当権者は、抵当権の売却が行われない限り、ローンを早めに、期限内に、または遅らせる権利を有します。 一部のローンには、最短時間前にローンが支払われると早期支払いペナルティが含まれる場合がありますが、早期支払いを妨げる契約は無効になります。 通常、期日を過ぎて設定された日数内に支払いが行われない場合、延滞料が必要です。

また、ほとんどの住宅ローン契約では、住宅に何らかの建物が含まれている場合、不動産に対する保険を維持することを住宅ローンに義務付けています。 抵当権者はまた、適時に不動産税を支払うことが期待されています。 税金の未払いは、不動産の税販売につながる可能性があり、この状況では、貸し手はローンの担保を失います。 これらの義務が適時に支払われるようにするために、ほとんどの貸し手は借り手にこれらの金額の一部を各支払いに含めるよう要求しています。 お金は、エスクロー口座と呼ばれる無利子口座に保管され、貸し手によって期日に支払われます。

抵当権者が全額を支払わない場合、プロパティはデフォルトになります。 米国では、貸し手は、財産の所有権を取得する前に、債務者にデフォルトの通知を送信する必要があります。 この通知には、抵当権の支払いがどれだけ遅れているか、およびデフォルトを解消するために必要な支払いの合計額と法的費用を明記する必要があります。 デフォルトを修復する期限も明確に指定する必要があります。 差し押さえは一般に貸し手に損失をもたらすため、ほとんどの機関は借り手と協力してローンを最新の状態にすることを望んでいます。

大多数の人々は、不動産を現金で購入する余裕はありません。 この場合、住宅ローンは実行可能なオプションです。 しかし、ローンには多くの種類と条件がありますので、個人の財政状況に最適な住宅ローンを探してみるのは良いことです。