Cos'è un Mortgagor?
Un'ipoteca è un privilegio contro un immobile concesso da una persona fisica o commerciale in cambio di un prestito. L'immobile è la garanzia, o garanzia, impegnata per garantire il rimborso del prestito. Il mutuatario si chiama ipoteca. Il creditore, che ha ricevuto un interesse garantito nel settore immobiliare, è chiamato mutuo.
Il mutuo è considerato il proprietario della proprietà e può esercitare tali diritti e trarre profitto dalla proprietà fintanto che continua a pagare i suoi mutui. A differenza di un inquilino, può dipingere la proprietà, prenderla in affitto, modificarla o modificarla senza ottenere l'autorizzazione del prestatore. L'affitto che riceve è suo e il finanziatore non ha il diritto di proibire qualsiasi contratto di locazione a fini legittimi.
Negli Stati Uniti, il mutuo ipotecario è anche protetto dall'annullamento delle interferenze da parte del mutuo. Il mutuo non ha il diritto di entrare nella proprietà senza il consenso del proprietario, purché la proprietà non sia preclusa. Inoltre, un contratto di mutuo non può includere una clausola che conferisca al mutuo il diritto di acquistare la proprietà. Il mutuo non può essere tenuto ad acquistare altri oggetti o impegnarsi in altre attività con il creditore come condizione del mutuo. Ad esempio, una banca non può richiedere a un mutuatario di tenere conti con il proprio istituto in cambio del mutuo.
La responsabilità principale del mutuo è di rimborsare il prestito secondo le condizioni contenute nel documento di prestito. Un mutuo ha il diritto di pagare il suo prestito in anticipo, in tempo o in ritardo, a condizione che non sia avvenuta una vendita di pignoramento. Mentre alcuni prestiti possono includere una penalità di pagamento anticipato se il prestito viene pagato prima di un periodo minimo di tempo, qualsiasi contratto che impedisce il pagamento anticipato è nullo. In genere è richiesta una commissione in ritardo se il pagamento non viene ricevuto entro un determinato numero di giorni oltre la data di scadenza.
La maggior parte dei contratti di mutuo richiede anche che il mutuatario mantenga un'assicurazione sulla proprietà se contiene un edificio di qualche tipo. Il mutuo dovrebbe inoltre pagare le tasse sugli immobili in modo tempestivo. Il mancato pagamento delle imposte può comportare una vendita fiscale della proprietà e, in questa situazione, il creditore perderebbe la garanzia per il prestito. Per assicurarsi che tali obblighi siano pagati in modo tempestivo, la maggior parte dei prestatori richiede ai mutuatari di includere una parte di tali importi in ciascun pagamento. Il denaro è tenuto in un conto infruttifero, chiamato conto fiduciario, e quindi pagato alla data di scadenza dal prestatore.
Se il mutuo non effettua i suoi pagamenti completi, la proprietà diventa inadempiente. Negli Stati Uniti, un prestatore è tenuto a inviare un avviso di inadempienza al mutuatario prima di prendere possesso della proprietà. Questo avviso deve indicare quanto dietro il mutuo è il suo pagamento e l'importo totale dei pagamenti e le spese legali necessarie per curare il default. Anche il termine per la cura del default deve essere chiaramente indicato. Poiché i pignoramenti generalmente comportano una perdita per il creditore, la maggior parte delle istituzioni è disposta a collaborare con un mutuatario per portare un prestito in corso.
La maggior parte delle persone non può permettersi di acquistare immobili in contanti. In questo caso, un'ipoteca è un'opzione praticabile. Esistono molti tipi e termini di prestiti, quindi è bene cercare il mutuo che meglio si adatta alla situazione finanziaria di un individuo.