Co je Mortgagor?
Hypotéka je zástavní právo k nemovitostem poskytnuté fyzickou nebo právnickou osobou výměnou za půjčku. Nemovitost je kolaterál nebo zajištění, které se zavázalo zajistit splácení půjčky. Dlužník se nazývá hypotéka. Věřitel, který získal zajištěný zájem o nemovitost, se nazývá hypotéka.
Hypotéka je považována za vlastníka nemovitosti a může tato práva a zisk z nemovitosti uplatňovat, dokud bude pokračovat ve splácení hypotéky. Na rozdíl od nájemce může nemovitost malovat, pronajímat, měnit terénní úpravy nebo provádět upgrady bez souhlasu věřitele. Jakékoli nájemné, které obdrží, je jeho a věřitel nemá právo zakázat jakoukoli nájem, který je pro zákonný účel.
Ve Spojených státech je hypotéka také chráněna před rušením ze strany hypotéky. Hypotéka nemá právo vstoupit do nemovitosti bez souhlasu majitele, pokud není nemovitost v uzavření trhu. Hypoteční smlouva navíc nemůže obsahovat klauzuli, která dává hypotéce právo na koupi nemovitosti. Od hypotéky nelze požadovat, aby jako podmínku hypotéky nakupovala s věřitelem jakékoli jiné předměty nebo se zapojila do jiného obchodu. Například banka nemůže požadovat, aby dlužník vedl účty u své instituce výměnou za hypotéku.
Hlavní odpovědnost, kterou má hypotéka, je splácet úvěr podle podmínek uvedených v úvěrovém dokumentu. Hypotéka má právo splácet svou půjčku brzy, včas nebo pozdě, pokud nedojde k uzavření trhu. I když některé půjčky mohou zahrnovat pokutu za předčasné platby, pokud je půjčka splacena před minimálním časem, jakákoli smlouva, která brání předčasné platbě, je neplatná. Pozdní poplatek se obvykle vyžaduje, pokud platba není přijata do stanoveného počtu dní po datu splatnosti.
Většina hypotečních smluv také vyžaduje, aby hypotéka udržovala pojištění nemovitosti, pokud obsahuje budovu nějakého druhu. Od hypotéky se také očekává, že včas zaplatí daně z nemovitostí. Nesplacení daní může mít za následek daňový prodej nemovitosti a v této situaci by věřitel ztratil jistotu za půjčku. Aby se zajistilo, že tyto závazky budou zaplaceny včas, většina poskytovatelů úvěrů vyžaduje, aby dlužníci zahrnuli část těchto částek do každé platby. Peníze jsou vedeny na bezúročném účtu, který se nazývá vázaný účet, a poté jsou zaplaceny věřitelem v den splatnosti.
Pokud hypotéka neprovede své plné platby, majetek přejde do výchozího stavu. Ve Spojených státech je věřitel povinen zaslat dlužníkovi oznámení o prodlení před převzetím majetku. Toto oznámení musí uvádět, jak daleko za hypotékou stojí jeho platby, a celkovou částku plateb a právní poplatky potřebné k vyrovnání selhání. Rovněž musí být jasně stanovena lhůta pro vyřízení výchozího stavu. Vzhledem k tomu, že zabavování majetku obecně vede ke ztrátě pro věřitele, je většina institucí ochotna spolupracovat s dlužníkem při poskytování půjčky.
Většina lidí si nemůže dovolit koupit nemovitost za hotovost. V tomto případě je hypotéka schůdnou možností. Existuje však mnoho druhů a podmínek půjček, takže je dobré nakupovat hypotéku, která nejlépe odpovídá finanční situaci jednotlivce.