Was ist ein Mortgagor?
Eine Hypothek ist ein Pfandrecht an Immobilien, die von einer Einzelperson oder einem Unternehmen im Austausch für einen Kredit gewährt wurden. Bei der Immobilie handelt es sich um die Sicherheit, die zur Rückzahlung des Darlehens verpfändet wurde. Der Kreditnehmer wird als Hypothek bezeichnet. Der Kreditgeber, der eine gesicherte Beteiligung an der Immobilie erhalten hat, wird als Hypothek bezeichnet.
Der Hypothekar gilt als Eigentümer der Immobilie und kann diese Rechte ausüben und von der Immobilie profitieren, solange er weiterhin seine Hypothekenzahlungen leistet. Anders als ein Mieter kann er die Immobilie streichen, vermieten, die Landschaft ändern oder Upgrades vornehmen, ohne die Erlaubnis des Kreditgebers einzuholen. Jede Miete, die er erhält, ist seine, und der Darlehensgeber hat kein Recht, ein Leasing zu verbieten, das einem rechtmäßigen Zweck dient.
In den Vereinigten Staaten ist der Hypothekarkreditgeber auch vor dem Rückgängigmachen von Störungen durch den Hypothekarkreditnehmer geschützt. Der Hypothekarkreditnehmer ist nicht berechtigt, die Immobilie ohne Zustimmung des Eigentümers zu betreten, solange sich die Immobilie nicht in Zwangsvollstreckung befindet. Darüber hinaus darf ein Hypothekenvertrag keine Klausel enthalten, die dem Hypothekenschuldner das Recht gibt, die Immobilie zu erwerben. Die Hypothek kann nicht verpflichtet werden, andere Gegenstände zu kaufen oder andere Geschäfte mit dem Kreditgeber als Bedingung für die Hypothek zu tätigen. Beispielsweise kann eine Bank von einem Kreditnehmer nicht verlangen, Konten bei ihrem Institut im Austausch für die Hypothek zu führen.
Die Hauptverantwortung des Hypothekengebers besteht in der Rückzahlung des Darlehens gemäß den Bedingungen im Darlehensbeleg. Ein Hypothekar hat das Recht, sein Darlehen vorzeitig, pünktlich oder verspätet zu bezahlen, solange keine Zwangsvollstreckung vorliegt. Während einige Kredite eine Vorfälligkeitsentschädigung enthalten können, wenn der Kredit vor Ablauf einer bestimmten Frist bezahlt wird, ist jeder Vertrag, der eine vorzeitige Zahlung verhindert, ungültig. Eine verspätete Zahlung ist normalerweise erforderlich, wenn die Zahlung nicht innerhalb einer festgelegten Anzahl von Tagen nach dem Fälligkeitsdatum eingeht.
Die meisten Hypothekenverträge verlangen auch, dass der Hypothekenschuldner eine Versicherung für das Grundstück unterhält, wenn es sich um ein Gebäude handelt. Die Hypothek wird voraussichtlich auch Immobiliensteuern rechtzeitig zahlen. Die Nichtzahlung von Steuern kann zu einem Steuerverkauf der Immobilie führen, und in dieser Situation würde der Kreditgeber die Sicherheit für das Darlehen verlieren. Um sicherzustellen, dass diese Verpflichtungen rechtzeitig erfüllt werden, verlangen die meisten Kreditgeber, dass die Kreditnehmer bei jeder Zahlung einen Teil dieser Beträge angeben. Das Geld wird auf einem unverzinslichen Konto, einem Treuhandkonto, aufbewahrt und am Fälligkeitstag vom Kreditgeber ausgezahlt.
Erbringt der Hypothekar nicht die vollen Zahlungen, so gerät das Objekt in Verzug. In den Vereinigten Staaten ist ein Kreditgeber verpflichtet, dem Kreditnehmer eine Inverzugsetzung mitzuteilen, bevor er die Immobilie in Besitz nimmt. In dieser Mitteilung muss angegeben werden, wie weit der Hypothekendarlehensgeber bei seinen Zahlungen zurückliegt, sowie der Gesamtbetrag der Zahlungen und der Rechtskosten, die zur Beseitigung des Zahlungsverzugs erforderlich sind. Die Frist für die Beseitigung des Verzuges muss ebenfalls klar angegeben werden. Da Zwangsvollstreckungen in der Regel zu einem Verlust für den Kreditgeber führen, sind die meisten Institute bereit, mit einem Kreditnehmer zusammenzuarbeiten, um einen Kredit in Gang zu bringen.
Die Mehrheit der Menschen kann es sich nicht leisten, Immobilien in bar zu kaufen. In diesem Fall ist eine Hypothek eine realisierbare Option. Es gibt jedoch viele Arten und Laufzeiten von Darlehen, sodass es sich lohnt, nach der Hypothek zu suchen, die der finanziellen Situation einer Person am besten entspricht.