Was ist ein Hypothek?
Eine Hypothek ist ein Pfandrecht gegen Immobilien, die von einer Person oder einem Unternehmen als Gegenleistung für einen Kredit gewährt werden. Die Immobilie ist die Sicherheiten oder Sicherheit, die verpflichtet ist, die Rückzahlung des Darlehens zu gewährleisten. Der Kreditnehmer wird als Hypothekener bezeichnet. Der Kreditgeber, der ein gesichertes Interesse an der Immobilie erhalten hat, wird als Hypothekener bezeichnet.
Der Hypothek wird als Eigentümer der Immobilie angesehen und kann diese Rechte ausüben und aus dem Eigentum profitieren, solange er weiterhin seine Hypothekenzahlungen leistet. Im Gegensatz zu einem Mieter kann er das Grundstück streichen, es ausmieten, die Landschaftsgestaltung ändern oder Upgrades erstellen, ohne die Erlaubnis des Kreditgebers zu erhalten. Jede Miete, die er erhält, ist sein, und der Kreditgeber hat kein Recht, einen Mietvertrag zu verbieten, der für einen rechtmäßigen Zweck dient. Der Hypothek hat nicht das Recht, das Eigentum ohne Zustimmung des Eigentümers einzugeben, solange die Immobilie nicht eingerichtet istUmsatz. Darüber hinaus kann ein Hypothekenvertrag keine Klausel enthalten, die dem Hypothek das Recht zum Kauf der Immobilie gibt. Der Hypothek kann nicht verpflichtet sein, andere Artikel zu kaufen oder ein anderes Unternehmen mit dem Kreditgeber als Bedingung der Hypothek zu beteiligen. Beispielsweise kann eine Bank von einem Kreditnehmer nicht verlangen
Die Hauptverantwortung, die der Hypothek enthält, besteht darin, das Darlehen gemäß den Bedingungen im Kreditdokument zurückzahlen. Ein Hypothek hat das Recht, seinen Kredit früh, pünktlich oder spät zu zahlen, solange kein Zwangsvollstreckungsverkauf stattgefunden hat. Während einige Kredite eine frühzeitige Zahlungsstrafe enthalten können, wenn das Darlehen vor einem Mindestzeitraum gezahlt wird, ist jeder Vertrag, der eine frühzeitige Zahlung verhindert, nichtig. In der Regel ist eine verspätete Gebühr erforderlich, wenn die Zahlung nicht innerhalb einer festgelegten Anzahl von Tagen nach dem Fälligkeitsdatum eingegangen ist.
Die meisten HypothekenBei Verträgen muss der Hypothek auch eine Versicherung auf dem Grundstück aufrechterhalten, wenn er ein Gebäude enthält. Es wird auch erwartet, dass der Hypothek die Immobiliensteuern rechtzeitig zahlt. Die Nichtzahlung von Steuern kann zu einem Steuerverkauf der Immobilie führen, und in dieser Situation würde der Kreditgeber die Sicherheit für das Darlehen verlieren. Um sicherzustellen, dass diese Verpflichtungen rechtzeitig gezahlt werden, verlangen die meisten Kreditgeber, dass Kreditnehmer einen Teil dieser Beträge mit jeder Zahlung einbeziehen. Das Geld wird auf einem nicht zinszinslichen Lagerkonto aufbewahrt, als Treuhandkonto bezeichnet und dann am Fälligkeitsdatum vom Kreditgeber ausgezahlt.
Wenn der Hypothek keine vollen Zahlungen leistet, wird die Eigenschaft in Verzug gerät. In den Vereinigten Staaten muss ein Kreditgeber eine Verzugsmitteilung an den Kreditnehmer senden, bevor das Eigentum in Besitz genommen wird. In dieser Mitteilung muss angeben, wie weit der Hypothek hinter seinen Zahlungen liegt, und die Gesamtbetragszahlungen und Rechtskosten, die erforderlich sind, um den Ausfall zu heilen. Die Frist fürDie Aushärtung des Standards muss ebenfalls eindeutig angegeben werden. Da Zwangsvollstreckungen im Allgemeinen zu einem Verlust des Kreditgebers führen, sind die meisten Institutionen bereit, mit einem Kreditnehmer zusammenzuarbeiten, um einen Kreditstrom zu bringen.
Die Mehrheit Menschen können es sich nicht leisten, Immobilien mit Bargeld zu kaufen. In diesem Fall ist eine Hypothek eine praktikable Option. Es gibt jedoch viele Arten und Nutzungsbedingungen von Darlehen, daher ist es gut, nach der Hypothek einzukaufen, die am besten zur finanziellen Situation einer Person passt.