¿Qué es un préstamo multifamiliar?
Un préstamo multifamiliar generalmente está reservado para comprar una propiedad que alberga más de una familia. En la mayoría de los casos, este tipo de préstamos se otorgan a desarrolladores o inversores para comprar edificios de apartamentos o complejos de condominios. La solicitud de préstamo multifamiliar puede ser más detallada que el papeleo financiero similar, y tiene pautas más estrictas para la aprobación.
El prestamista, o originador de préstamos, puede definir una unidad multifamiliar aplicable para un préstamo multifamiliar como cualquier edificio que contenga más de cinco unidades residenciales, apartamentos o instalaciones de atención médica. Las hipotecas generalmente se financian durante un mínimo de 40 años para las empresas de responsabilidad limitada (LLC) aprobadas y las corporaciones. En la mayoría de los casos, los préstamos multifamiliares solo se aprueban para el 90% del valor total de la propiedad.
Después de seleccionar una propiedad multifamiliar, una corporación o LLC puede comenzar el proceso de solicitud para un préstamo para cubrir una hipoteca. Al igual que solicitar un préstamo residencial, el solicitante deberá filal de obtener una serie de formularios para obtener financiamiento para el 90% del valor. El 10% restante del costo total a menudo se paga con un pago inicial, que se realiza además de cualquier costo de cierre y tarifas relacionadas.
En algunos casos, como aquellos que usan programas ofrecidos por la Administración Federal de Vivienda de los Estados Unidos (FHA), hasta el 85% de los costos de cierre pueden estar cubiertos por la hipoteca. Estas ofertas de ayuda con costos a menudo consideran el precio de la propiedad en comparación con el valor de la propiedad. Un préstamo multifamiliar a menudo se puede asegurar a través de compañías de préstamos públicos y privados.
Hay varios tipos diferentes de préstamos disponibles para una compra multifamiliar. Estos préstamos incluyen el préstamo de saldo pequeño y el préstamo de gran saldo. El préstamo de saldo pequeño generalmente está reservado para los solicitantes que necesitan pedir prestado entre $ 500,000 dólares estadounidenses (USD) y $ 5,000,000 (USD). El préstamo de gran saldo generalmente cubre el préstamoSolicitudes de montos superiores a $ 5,000,000 (USD). Pueden estar disponibles otros tipos de préstamos más específicos, dependiendo de la ubicación de la propiedad multifamiliar.
Un préstamo multifamiliar no se limita a la compra de una nueva propiedad. En los casos en que la equidad de una propiedad es mayor que o igual a la hipoteca total, este tipo de préstamo puede usarse para refinanciar la propiedad. Los préstamos de refinanciación a menudo diferirán de los préstamos originales y pueden reducir la tasa de interés de una hipoteca. Con una tasa de interés menor y términos de reembolso renovados, el pago total de la hipoteca también puede reducirse.