Co je půjčka pro více rodin?

Půjčka na více rodin je obvykle vyhrazena na nákup nemovitosti, ve které je umístěna více než jedna rodina. Ve většině případů jsou tyto typy půjček poskytovány vývojářům nebo investorům na nákup bytových domů nebo bytových komplexů. Žádost o půjčku pro více rodin může být podrobnější než podobné papírování o financování a musí mít přísnější pokyny pro schválení.

Věřitel nebo původce půjčky může definovat vícegenerační jednotku použitelnou pro vícegenerační půjčku jako budovu, která obsahuje více než pět bytových jednotek, bytů nebo zdravotnických zařízení. Hypotéky jsou obvykle financovány po dobu minimálně 40 let pro schválené společnosti s ručením omezeným (LLC) a korporace. Ve většině případů jsou půjčky na více rodin schváleny pouze na 90% z celkové hodnoty nemovitosti.

Po výběru nemovitosti pro více rodin může společnost nebo LLC zahájit proces žádosti o půjčku na krytí hypotéky. Stejně jako u žádosti o rezidenční půjčku bude žadatel muset vyplnit řadu formulářů, aby získal financování 90% hodnoty. Zbývajících 10% celkových nákladů je často placeno zálohovou platbou, která se provádí kromě jakýchkoli nákladů na uzavření a souvisejících poplatků.

V některých případech, například u těch, kteří používají programy nabízené Federální správou bydlení USA (FHA), může být hypotékou hrazeno až 85% nákladů na uzavření. Tyto nabídky pomoci s náklady často zvažují cenu nemovitosti ve srovnání s hodnotou nemovitosti. Vícegenerační půjčku lze často zajistit prostřednictvím soukromých i veřejných půjček.

Existuje několik různých typů půjček na nákup více rodin. Tyto půjčky zahrnují půjčku s malým zůstatkem a půjčku s velkým zůstatkem. Úvěr s malým zůstatkem je obvykle vyhrazen pro žadatele, kteří potřebují půjčit mezi 500 000 USD (USD) a 5 000 000 USD (USD). Úvěr s velkým zůstatkem obvykle zahrnuje žádosti o půjčky v částkách přesahujících 5 000 000 USD (USD). V závislosti na umístění nemovitosti pro více rodin mohou být k dispozici jiné, konkrétnější typy půjček.

Půjčka na více rodin se neomezuje pouze na nákup nové nemovitosti. V případech, kdy je vlastní kapitál vyšší nebo roven celkové hypotéce, lze tento typ půjčky použít k refinancování nemovitosti. Refinanční půjčky se často liší od původních půjček a mohou snížit úrokovou sazbu hypotéky. Se sníženou úrokovou sazbou a obnovenými podmínkami splácení lze také snížit celkovou splátku hypotéky.