Che cos'è un prestito multifamiliare?
Un prestito multifamiliare è in genere riservato per l'acquisto di una proprietà che ospita più di una famiglia. Nella maggior parte dei casi, questi tipi di prestiti sono concessi a sviluppatori o investitori per l'acquisto di condomini o complessi condominiali. L'applicazione di prestito plurifamigliare può essere più dettagliata di documenti finanziari simili e avere linee guida più rigorose per l'approvazione.
Il prestatore o il cedente può definire un'unità multifamiliare applicabile a un prestito multifamiglia come qualsiasi edificio che contenga più di cinque unità abitative, appartamenti o strutture sanitarie. I mutui sono generalmente finanziati per un minimo di 40 anni per le società a responsabilità limitata (LLC) e le società autorizzate. Nella maggior parte dei casi, i prestiti multifamiliari sono approvati solo per il 90% del valore totale della proprietà.
Dopo aver selezionato una proprietà plurifamigliare, una società o LLC può iniziare la procedura di richiesta di un prestito a copertura di un mutuo su di essa. Proprio come richiedere un prestito residenziale, il richiedente dovrà compilare una serie di moduli per ottenere finanziamenti per il 90% del valore. Il restante 10% del costo totale è spesso pagato con un acconto, che viene effettuato in aggiunta a eventuali costi di chiusura e relative commissioni.
In alcuni casi, come quelli che utilizzano programmi offerti dalla Federal Housing Administration (FHA) degli Stati Uniti, l'ipoteca può coprire fino all'85% dei costi di chiusura. Queste offerte di aiuto con i costi spesso considerano il prezzo della proprietà rispetto al valore della proprietà. Un prestito plurifamigliare può essere spesso garantito da società di prestito sia pubbliche che private.
Esistono diversi tipi di prestiti disponibili per un acquisto multi-famiglia. Questi prestiti comprendono il prestito a saldo ridotto e il prestito a saldo elevato. Il prestito di piccolo saldo è di solito riservato ai richiedenti che hanno bisogno di prendere in prestito tra $ 500.000 dollari statunitensi (USD) e $ 5.000.000 (USD). Il prestito di grande saldo in genere copre le domande di prestito per importi superiori a $ 5.000.000 (USD). Altri tipi di prestiti più specifici possono essere disponibili, a seconda della posizione della proprietà plurifamigliare.
Un prestito multifamiliare non si limita all'acquisto di una nuova proprietà. Nei casi in cui il capitale proprio di un immobile sia superiore o uguale al mutuo totale, questo tipo di prestito può essere utilizzato per rifinanziare il bene. I prestiti di rifinanziamento spesso differiscono dai prestiti originali e possono ridurre il tasso di interesse su un'ipoteca. Con un tasso di interesse ridotto e termini di rimborso rinnovati, anche il pagamento totale del mutuo può essere ridotto.