Wat is een meergezinslening?
Een meergezinslening is meestal gereserveerd voor de aankoop van een woning met meer dan één gezin. In de meeste gevallen worden dit soort leningen verstrekt aan ontwikkelaars of investeerders om appartementsgebouwen of flatgebouwen te kopen. De leningaanvraag voor meerdere gezinnen kan gedetailleerder zijn dan vergelijkbare financieringsdocumenten en heeft strengere richtlijnen voor goedkeuring.
De financier of leninggever kan een meergezinseenheid die van toepassing is op een meergezinslening definiëren als elk gebouw dat meer dan vijf wooneenheden, appartementen of zorginstellingen bevat. Hypotheken worden meestal voor minimaal 40 jaar gefinancierd voor goedgekeurde naamloze vennootschappen en bedrijven. In de meeste gevallen worden meergezinsleningen alleen goedgekeurd voor 90% van de totale waarde van het onroerend goed.
Na het selecteren van een woning met meerdere gezinnen, kan een bedrijf of LLC beginnen met het aanvraagproces voor een lening om een hypotheek op te dekken. Net als het aanvragen van een woninglening, moet de aanvrager een reeks formulieren invullen om voor 90% van de waarde financiering te verkrijgen. De resterende 10% van de totale kosten wordt vaak betaald met een aanbetaling, die wordt gedaan naast eventuele sluitingskosten en gerelateerde kosten.
In sommige gevallen, zoals bij programma's die worden aangeboden door de Amerikaanse Federal Housing Administration (FHA), kan tot 85% van de sluitingskosten door de hypotheek worden gedekt. Deze aanbiedingen van hulp bij kosten houden vaak rekening met de prijs van het onroerend goed in vergelijking met de waarde van het onroerend goed. Een meergezinslening kan vaak worden gegarandeerd door zowel particuliere als publieke leenbedrijven.
Er zijn verschillende soorten leningen beschikbaar voor een aankoop met meerdere gezinnen. Deze leningen omvatten de kleine saldolening en de grote saldolening. De kleine saldo lening is meestal gereserveerd voor aanvragers die moeten lenen tussen $ 500.000 US Dollars (USD) en $ 5.000.000 (USD). De lening met groot saldo dekt doorgaans leningsaanvragen voor bedragen van meer dan $ 5.000.000 (USD). Andere, meer specifieke soorten leningen kunnen beschikbaar zijn, afhankelijk van de locatie van de meergezinswoning.
Een meergezinslening is niet beperkt tot de aankoop van een nieuw onroerend goed. In gevallen waarin het eigen vermogen van een woning hoger is dan of gelijk is aan de totale hypotheek, kan dit type lening worden gebruikt om de woning te herfinancieren. Herfinancieringsleningen verschillen vaak van de oorspronkelijke leningen en kunnen de rente op een hypotheek verlagen. Met een verlaagd rentetarief en vernieuwde aflossingsvoorwaarden kan de totale hypotheekbetaling ook worden verlaagd.