Was ist ein Mehrfamilienkredit?
Ein Mehrfamilienkredit ist in der Regel für den Kauf einer Immobilie reserviert, die mehr als eine Familie beherbergt. In den meisten Fällen werden diese Arten von Darlehen an Bauherren oder Investoren vergeben, um Wohnhäuser oder Eigentumswohnungen zu erwerben. Der Mehrfamilienkreditantrag kann detaillierter sein als vergleichbare Finanzierungsdokumente und strengere Richtlinien für die Genehmigung enthalten.
Der Darlehensgeber oder Darlehensgeber kann eine für ein Mehrfamiliendarlehen geltende Mehrfamilieneinheit als jedes Gebäude definieren, das mehr als fünf Wohneinheiten, Wohnungen oder Gesundheitseinrichtungen enthält. Hypotheken werden in der Regel für genehmigte Gesellschaften mit beschränkter Haftung und Kapitalgesellschaften mit einer Laufzeit von mindestens 40 Jahren finanziert. In den meisten Fällen werden Mehrfamilienkredite nur für 90% des Gesamtwerts der Immobilie genehmigt.
Nach der Auswahl einer Mehrfamilienimmobilie kann ein Unternehmen oder eine GmbH mit dem Antragsverfahren für einen Kredit zur Deckung einer Hypothek beginnen. Ähnlich wie bei der Beantragung eines Wohnungsbaudarlehens muss der Antragsteller eine Reihe von Formularen ausfüllen, um eine Finanzierung für 90% des Wertes zu erhalten. Die restlichen 10% der Gesamtkosten werden häufig mit einer Anzahlung bezahlt, die zusätzlich zu den Abschlusskosten und den damit verbundenen Gebühren anfällt.
In einigen Fällen, z. B. bei der Nutzung von Programmen, die von der Federal Housing Administration (FHA) angeboten werden, können bis zu 85% der Abschlusskosten durch die Hypothek gedeckt werden. Diese Kostenhilfen berücksichtigen häufig den Preis der Immobilie im Vergleich zum Wert der Immobilie. Ein Mehrfamilienkredit kann häufig sowohl über private als auch über öffentliche Kreditunternehmen besichert werden.
Für einen Mehrfamilienkauf stehen verschiedene Arten von Darlehen zur Verfügung. Diese Darlehen umfassen das Kleinkreditdarlehen und das Großkreditdarlehen. Das Kleinkreditguthaben ist normalerweise für Antragsteller reserviert, die Kredite zwischen 500.000 USD und 5.000.000 USD aufnehmen müssen. Das große Restdarlehen deckt in der Regel Kreditanträge ab einem Betrag von mehr als 5.000.000 USD ab. Je nach Standort des Mehrfamilienhauses sind möglicherweise andere, spezifischere Arten von Darlehen verfügbar.
Ein Mehrfamilienkredit ist nicht auf den Kauf einer neuen Immobilie beschränkt. In Fällen, in denen das Eigenkapital einer Immobilie höher oder gleich der gesamten Hypothek ist, kann diese Art von Darlehen zur Refinanzierung der Immobilie verwendet werden. Refinanzierungsdarlehen unterscheiden sich häufig von Originaldarlehen und können den Zinssatz für eine Hypothek senken. Bei einem gesenkten Zinssatz und erneuten Rückzahlungsbedingungen kann sich auch die gesamte Hypothekenzahlung verringern.