Hvad er et multifamilielån?
Et multifamilielån er typisk forbeholdt køb af en ejendom, der huser mere end en familie. I de fleste tilfælde gives disse typer lån til udviklere eller investorer til at købe boligblokke eller ejerlejlighedskomplekser. Ansøgningen om multifamilielån kan være mere detaljeret end lignende finansieringspapirer og har strengere retningslinjer for godkendelse.
Långiveren eller låneophavsmanden kan definere en multifamilienhed, der kan anvendes til et multifamilielån, som enhver bygning, der indeholder mere end fem boenheder, lejligheder eller sundhedsfaciliteter. Prioritetslån finansieres normalt i mindst 40 år for godkendte selskaber med begrænset ansvar (LLC) og selskaber. I de fleste tilfælde er multifamilielån kun godkendt til 90% af den samlede værdi af ejendommen.
Efter valg af en multifamilie ejendom, kan et selskab eller LLC begynde ansøgningsprocessen for et lån til dækning af et pant i det. Ligesom at ansøge om et boliglån, skal ansøgeren udfylde en række formularer for at få finansiering for 90% af værdien. De resterende 10% af de samlede omkostninger betales ofte med en udbetaling, der foretages ud over eventuelle lukkeomkostninger og relaterede gebyrer.
I nogle tilfælde, såsom dem, der bruger programmer, der tilbydes af den amerikanske føderale boligadministration (FHA), kan op til 85% af lukkeomkostningerne dækkes af pantelånet. Disse tilbud om hjælp til omkostninger overvejer ofte ejendommens pris sammenlignet med ejendommens værdi. Et multifamilielån kan ofte sikres gennem både private og offentlige låneselskaber.
Der er flere forskellige typer lån til rådighed for et multifamiljekøb. Disse lån inkluderer det lille saldo og det store saldo. Det lille saldo er normalt forbeholdt ansøgere, der har brug for at låne mellem $ 500.000 amerikanske dollars (USD) og $ 5.000.000 (USD). Det store saldo lån dækker typisk låneansøgninger for beløb over $ 5.000.000 (USD). Andre, mere specifikke typer lån kan være tilgængelige, afhængigt af placeringen af multifamiliejendommen.
Et multifamilielån er ikke begrænset til køb af en ny ejendom. I tilfælde, hvor en ejendoms egenkapital er højere end eller lig med det samlede prioritetslån, kan denne type lån bruges til at refinansiere ejendommen. Refinansiering af lån vil ofte afvige fra originale lån og kan reducere renten på et prioritetslån. Med en nedsat rente og fornyet tilbagebetalingsbetingelser kan den samlede realkreditbetaling også reduceres.