Co to jest pożyczka wielorodzinna?
Pożyczka wielorodzinna jest zwykle zarezerwowana na zakup nieruchomości, w której mieści się więcej niż jedna rodzina. W większości przypadków tego rodzaju pożyczki są udzielane deweloperom lub inwestorom na zakup budynków mieszkalnych lub kompleksów mieszkaniowych. Wniosek o pożyczkę wielorodzinną może być bardziej szczegółowy niż podobna dokumentacja finansowa i mieć surowsze wytyczne do zatwierdzenia.
Pożyczkodawca lub inicjator pożyczki może zdefiniować jednostkę wielorodzinną mającą zastosowanie do pożyczki wielorodzinnej jako każdy budynek, który zawiera więcej niż pięć jednostek mieszkalnych, mieszkań lub zakładów opieki zdrowotnej. Hipoteki są zazwyczaj finansowane przez minimum 40 lat dla zatwierdzonych spółek z ograniczoną odpowiedzialnością i korporacji. W większości przypadków pożyczki wielorodzinne są zatwierdzane tylko na 90% całkowitej wartości nieruchomości.
Po wybraniu nieruchomości wielorodzinnej korporacja lub spółka LLC mogą rozpocząć proces ubiegania się o pożyczkę na jej hipotekę. Podobnie jak ubieganie się o kredyt mieszkaniowy, wnioskodawca będzie musiał wypełnić szereg formularzy, aby uzyskać finansowanie na 90% wartości. Pozostałe 10% całkowitych kosztów jest często pokrywane z zaliczką, która jest dokonywana jako dodatek do wszelkich kosztów zamknięcia i powiązanych opłat.
W niektórych przypadkach, na przykład korzystających z programów oferowanych przez Federalną Administrację Mieszkalnictwa USA (FHA), hipoteka może pokryć do 85% kosztów zamknięcia. Te oferty pomocy z kosztami często uwzględniają cenę nieruchomości w porównaniu do wartości nieruchomości. Pożyczkę wielorodzinną często można zabezpieczyć zarówno przez prywatne, jak i publiczne firmy pożyczkowe.
Istnieje kilka różnych rodzajów pożyczek dostępnych na zakup nieruchomości wielorodzinnych. Pożyczki te obejmują pożyczkę o małym saldzie i pożyczkę o dużym saldzie. Pożyczka o małym saldzie jest zwykle zarezerwowana dla wnioskodawców, którzy muszą pożyczyć od 500 000 USD do 5 000 000 USD (USD). Pożyczka o dużym saldzie zazwyczaj obejmuje wnioski o pożyczkę na kwoty przekraczające 5 000 000 USD (USD). Dostępne mogą być inne, bardziej szczegółowe rodzaje pożyczek, w zależności od lokalizacji nieruchomości wielorodzinnej.
Pożyczka wielorodzinna nie ogranicza się do zakupu nowej nieruchomości. W przypadkach, gdy kapitał własny nieruchomości jest wyższy lub równy całkowitej hipotece, ten rodzaj pożyczki można wykorzystać na refinansowanie nieruchomości. Kredyty refinansowe często różnią się od pierwotnych i mogą obniżyć oprocentowanie kredytu hipotecznego. Przy obniżonym oprocentowaniu i przedłużonych terminach spłaty łączna spłata kredytu hipotecznego może również zostać zmniejszona.