Vad är ett multifamily lån?

Ett multifamily -lån är vanligtvis reserverat för att köpa en fastighet som innehåller mer än en familj. I de flesta fall ges dessa typer av lån till utvecklare eller investerare för att köpa hyreshus eller bostadsrättskomplex. Multifamily Loan -ansökan kan vara mer detaljerad än liknande finansieringspapper och har strängare riktlinjer för godkännande.

Långivaren eller lånegistrat, kan definiera en multifamily -enhet som är tillämplig för ett flerfamiljslån som alla byggnader som innehåller mer än fem bostäder, lägenheter eller sjukvårdsanläggningar. Månat finansieras vanligtvis under minst 40 år för godkända företag och LLCS) och företag. I de flesta fall är multifamilylån endast godkända för 90% av fastighetens totala värde.

Efter att ha valt en multifamily -fastighet kan ett företag eller LLC påbörja ansökningsprocessen för ett lån för att täcka en inteckning på den. Mycket som att ansöka om ett bostadslån kommer den sökande att behöva filal ut en serie former för att få finansiering för 90% av värdet. De återstående 10% av den totala kostnaden betalas ofta med en utbetalning, vilket görs utöver eventuella stängningskostnader och relaterade avgifter.

I vissa fall, till exempel de som använder program som erbjuds av U.S. Federal Housing Administration (FHA), kan upp till 85% av stängningskostnaderna täckas av inteckning. Dessa erbjudanden om hjälp med kostnader överväger ofta priset på fastigheten jämfört med fastighetens värde. Ett multifamily lån kan ofta säkras genom både privata och offentliga lånföretag.

Det finns flera olika typer av lån tillgängliga för ett multifamily -köp. Dessa lån inkluderar småbalanslån och det stora balanslånet. Det lilla balanslånet är vanligtvis reserverat för sökande som behöver låna mellan $ 500 000 USD (USD) och $ 5 000 000 (USD). Det stora balanslånet täcker vanligtvis lånAnsökningar om belopp som överstiger 5 000 000 dollar (USD). Andra, mer specifika typer av lån kan vara tillgängliga, beroende på platsen för multifamilyegenskapen.

Ett multifamily -lån är inte begränsat till köp av en ny fastighet. I fall där kapitalet för en fastighet är högre än, eller lika med den totala inteckning, kan denna typ av lån användas för att refinansiera fastigheten. Refinansieringslån kommer ofta att skilja sig från ursprungliga lån och kan sänka räntan på en inteckning. Med en sänkt ränta och förnyade återbetalningsvillkor kan den totala betalningsbetalningen också sänkas.