Vad är ett multifamiljelån?

Ett multifamiljelån är vanligtvis reserverat för att köpa en fastighet som rymmer mer än en familj. I de flesta fall ges dessa typer av lån till utvecklare eller investerare för att köpa hyreshus eller bostadsrätt. Multifamily låneansökan kan vara mer detaljerad än liknande finansieringspapper och har striktare riktlinjer för godkännande.

Långivaren eller lånetillverkaren kan definiera en multifamilienhet som är tillämplig för ett multifamiljelån som en byggnad som innehåller mer än fem bostäder, lägenheter eller sjukvårdsanläggningar. Inteckningar finansieras vanligtvis i minst 40 år för godkända företag med begränsat ansvar (LLC) och företag. I de flesta fall godkänns flerfamiljelån endast för 90% av fastighetens totala värde.

Efter att ha valt en multifamily fastighet, kan ett företag eller LLC börja ansökningsprocessen för ett lån för att täcka en inteckning på den. Liksom att ansöka om ett bostadslån måste den sökande fylla i en serie blanketter för att få finansiering för 90% av värdet. De återstående 10% av den totala kostnaden betalas ofta med en utbetalning, som görs utöver eventuella stängningskostnader och relaterade avgifter.

I vissa fall, till exempel de som använder program som erbjuds av US Federal Housing Administration (FHA), kan upp till 85% av stängningskostnaderna täckas av inteckning. Dessa erbjudanden om hjälp med kostnader beaktar ofta fastighetens pris jämfört med fastighetens värde. Ett multifamiljelån kan ofta säkras genom både privata och offentliga låneföretag.

Det finns flera olika typer av lån tillgängliga för ett multifamiljeköp. Dessa lån inkluderar det lilla saldot och det stora saldot. Det lilla saldot är vanligtvis reserverat för sökande som behöver låna mellan $ 500 000 US dollar (USD) och $ 5 000 000 (USD). Det stora saldot lånet täcker vanligtvis låneansökningar för belopp som överstiger $ 5 000 000 (USD). Andra, mer specifika typer av lån kan finnas tillgängliga, beroende på platsen för flerfamiljseiendom.

Ett multifamiljelån är inte begränsat till köp av en ny fastighet. I fall där en fastighets kapital är högre än eller lika med den totala inteckningen, kan denna typ av lån användas för att refinansiera fastigheten. Refinansieringslån skiljer sig ofta från ursprungliga lån och kan sänka räntan på en inteckning. Med en sänkt ränta och förnyade återbetalningsvillkor kan den totala inteckningens betalning också sänkas.